VvENET Amsterdam/MRA

    Isolatie-offensief Ymere – ook in ‘hun’ Spikkel-VvE’s? Op 29 juni voerden wethouder Pels, Ymere’s directeur Erik Gerritsen en de actiegroep Extinction Rebellion een stevig gesprek .   Inzet: eindelijk een goed plan om Ymere’s Amsterdamse huurwoningen met label E en slechter te verbeteren naar label D. Dat is zowaar gelukt, er ligt een plan waar men tevreden mee is, volgens de planning is alles in 2028 geregeld. Lukt dat dan is het eenmooie stap voor het ‘isolatie- offensief’ van wethouder Zita Pels.  Echter, Ymere is ook groot-eigenaar én beheerder in heel veel gemengde ‘spikkel’ VvE’s. Over de wijze van aanpak van dié complexen en daarbinnen gelegen huurwoningen is helaas niets gemeld. VvE’s met Ymere ‘in hun midden’ lijken er goed aan te doen navraag  te doen bij de altijd zeer toegankelijke Erik Gerritsen over wat ze kunnen verwachten.

  In Amsterdam heb je vaak de situatie dat in een gemengde VvE met zowel sociale woningbouw als koopappartementen de woningcorporatie en de beheerder dezelfde zijn. Zoals bijvoorbeeld in dit gebouw waar woningcorporatie Eigen Haard voor de langdurig kapotte lift naar de VvE verwijst . Het gebouw wordt echter beheerd door Arlanda BV - en dat bedrijf is voor 100% eigendom van… Woonstichting Eigen Haard. Woonstichting De Key kan ook wat van. Het zal je toch overkomen dat een rechter in een vonnis schrijft:   “De manier waarop Lieven de Key heeft gereageerd op de feitelijk niet betwiste klachten van haar huurders, hier in de personen van Eisers, kan voorshands zonder meer treurig worden genoemd. Door op de zitting te stellen dat er geen ongelukken zijn gebeurd, hoewel zij niet betwist dat een liftkooi met een kind erin een paar verdiepingen naar beneden is gestort en zeker tweemaal bewoners door de brandweer uit een lift moesten worden bevrijd, geeft Lieven de Key blijk ...

Recent ontvingen we een noodkreet van een spikkel VvE (een VvE met particuliere eigenaren en een groot eigenaar). In dit geval was de groot eigenaar een woningcorporatie. Zij verkopen appartementen en geven daarbij garanties aan de particuliere koper. Heeft u een voormalige (sociale) huurwoning gekocht? Lees dan vooral verder.   Vanaf 1960 is meer dan de helft van alle Amsterdamse woningen in een VvE terechtgekomen. Onder andere omdat de gemeente massaal vergunningen gaf om huurgebouwen te splitsen tot VvE’s. Particuliere gebouweigenaren kregen die vergunning alleen als ze konden aantonen dat bijvoorbeeld de fundamenten 50 jaar en de daken 25 jaar onderhoudsvrij zouden zijn. Voor woningcorporaties gebruikte de gemeente andere en veel soepelere regels. Die hoefden alleen maar te belóven dat zij de eerste 25 jaar garant zouden staan voor grote gebreken. Die afspraken staan in een con venant Splitsingen ( eerdere versie ) . Bijvoorbeeld: 15 jaar na de VvE-start moet de corporatie d...

  Vereniging Eigen Huis VEH ontving steeds meer klachten over VvE-beheerders. Daarom hebben ze begin dit jaar een meldpunt ingericht. VEH zegt nu geschrokken te zijn van de resultaten . Het AD schrijft er over: “Er is veel mis met de beheerders van VvE’s). Drie op de vier VvE’s hebben klachten over het beheer, zoals hoge kosten, slecht onderhoud of rammelend financieel beheer.” Nog erger, zo meldt de VEH ,   veel beheerders gaan eigenmachtig te werk. Ze nemen bijvoorbeeld zonder overleg financiële beslissingen of schrijven zich bij de Kamer van Koophandel in als bestuurder van de VvE waarna ze de financiën eigenlijk overnemen. Probleem is ook dat VvE-beheerder een vrij beroep is, iedereen mag zich zonder opleiding of bewijs van goed gedrag beheerder noemen. VEH zegt daarom: “hou als VvE het bestuur vooral in eigen handen en het is heel belangrijk om controle te houden op je financiën.” Zie verderop in deze   AVB: voorkom diefstal VvE-vermogen.