VvENET Amsterdam/MRA

Stel: je bent dertig, je hebt na jaren sparen en een halve erfenis eindelijk een appartement in Amsterdam gekocht. Of je huurt er een, voor een bedrag waar je ouders niet over zouden willen nadenken. Je weet hoe laat het is op de klimaatklok — het is jóúw klok, jij haalt 2070 — en je wilt het goede doen: van het gas af, isoleren, je ramen en lekke kozijnen aanpakken tegen de kou en de rekening. Je bent exact de bewoner op wie elke gemeentelijke folder mikt: energiek en gemotiveerd. En dan ontdek je de werkelijkheid van het Amsterdamse ‘eigendom’. Je gevel is niet van jou. Je dak is niet van jou. Je kozijnen en je ruiten — díé ene laag tussen jou en de winter — zijn juridisch niet van jou. Jij en je buren zijn dat samen, via "de vereniging", en de vereniging vergadert één keer per jaar, haalt zelden een quorum, en moet voor de echte ingrepen eerst een notaris maandenlang aan het werk zetten om de splitsingsakte laten veranderen.  Wat je wel mag? Nou, je mag inductie koken en j...

Het begon met een rij getallen die niet klopte. Of beter: die wél klopten, maar over iets gingen waar niemand het ooit over had. Wie de VvE's in Amsterdam of landelijk bestudeert, kent de vertrouwde tweedeling: koop of huur, gemengd of niet. Maar in het (schitterende, wát een klus!) CBS-werkboek van december 2025 stond een kolom die in geen enkel Amsterdamse gemeentelijk stuk terugkwam. Een derde categorie, stilletjes tussen de andere in: de gemixte VvE — woningen én winkels, kantoren, bedrijfsruimte, in één en hetzelfde gebouw, onder één en dezelfde vereniging. En er zijn zowel gemengde als ongemengde VvE's die eigenlijk gemixte VvE's zijn. Een curiositeit, dachten we eerst. Tot we gingen tellen. Het bleek geen curiositeit. Het bleek bijna de helft. Van de ruim 270.000 Amsterdamse woningen in een VvE zit 45,7% — ruim 123.000 — in zo'n gemixt complex, samen met 15.000 winkels, kantoren en bedrijfsruimtes. Bijna de halve VvE-stad. En in geen enkel beleidsstuk, geen onde...

Amsterdam wil van het aardgas af, en warmtenetten horen in veel plannen tot de voor de hand liggende route. Wij hebben onderzocht of die route vrijwillig haalbaar lijkt, in het licht van de huidige bevolking van de stad én de huidige warmtetarieven. De uitkomst is geen pleidooi tegen warmtenetten. Het is een pleidooi voor de juiste volgorde.  De kern In de huidige situatie betaalt je per jaar (2026) rond de 800 euro aan vastrecht. Ook al gebruik je het hele jaar geen warm water of verwarming. Voor kleine huishoudens is dat weinig aantrekkelijk - en in Amsterdam is in 107 van de 110 buurten meer dan de helft van de huishoudens klein, een- of tweepersoons.  Een warmtenet is alleen rendabel bij hoge deelname. De sectorvuistregel is dat de exploitatie onder ongeveer 70% deelname onhaalbaar wordt — zodra meer dan grofweg 30% van de bewoners afhaakt, sluit de begroting niet meer. Dat is geen politiek standpunt maar een eigenschap van het kostenmodel: veel vaste infrastructuur, die ...

Wie echt de diepte in wil met VvE-data over Amsterdam is dit een leuk cadeau. De bundel staat hier voor je klaar . Leeswijzer — wat de negen kerncijfers betekenen Deze bundel volgt de structuur van de landelijke kernbevindingen die VvENET eerder uit het CBS-werkboek heeft afgeleid , en past die toe op Amsterdam als geheel, op elk van de zeven stadsdelen plus stadsgebied Weesp, en op elk van de 110 CBS-buurten binnen Amsterdam. Voor elke buurt staan dezelfde negen kerncijfers; daardoor zijn buurten direct vergelijkbaar — onderling, met hun stadsdeel, met Amsterdam, en met Nederland. 1. Woningen en VvE's. Het aantal woningen in de buurt, het aantal daarvan dat in een VvE valt, en het aandeel dat dat is van de totale woningvoorraad. Het totale woningenaantal per buurt is een afgeleide — CBS publiceert in dit werkboek het aandeel VvE-woningen in de woningvoorraad; het totaal volgt daaruit. Afgerond op honderdtallen. 2. Grootteverdeling. Aantal VvE's per adresklasse (1–3, 4–6, ...

  Eind 2025 publiceerde het CBS een prachtig werkboek over Verenigingen van Eigenaren: voor het eerst tellen we per gemeente — en zelfs per buurt — hoeveel VvE's er zijn, hoe oud hun gebouwen, hoe ze verwarmen en hoe het staat met hun aanspreekbaarheid. Een schat aan cijfers. Alleen: een werkblad met honderden kolommen leest niet prettig weg. Daarom hebben wij, met hulp van Claude AI, die cijfers teruggebracht tot leesbare overzichten — per stad, per stadsdeel, per buurt. Eerst Amsterdam , daarna Rotterdam , Den Haag , Utrecht  en daarna andere MRA-stedenmet veel VvE's  Haarlem , Almere  en  Amstelveen .  We maakten ook een compleet overzicht van alle 30 MRA-gemeenten . Door het zo overzichtelijk te maken viel ons veel op. Een groot deel van de VvE's staat niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. In Amsterdam bijna vier op de tien, in Den Haag zelfs twee op de drie — en landelijk meer dan de helft. Dat is bijna nooit onwil. Meestal weet niemand in de ...

Een uitvoeringsvraag bij de gemeentelijke aanwijsbevoegdheid De Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie (Wgiw) geeft gemeenten een krachtig instrument: de bevoegdheid om wijken aan te wijzen waar het aardgas op termijn wordt afgesloten. Maar de wet bindt die bevoegdheid aan voorwaarden — en één daarvan, de verplichte participatie, vooronderstelt iets wat in Amsterdam (en vrijwel alle anderen gemeenten met veel VvE-woningen) voor een groot deel van de woningvoorraad niet vanzelfsprekend is: dat de gemeente de betrokken eigenaren kan vinden en aanspreken. Wat de Wgiw eist De Wgiw is ingebed in de Omgevingswet, waarin participatie een kernvereiste is. Vóór een gemeente de aanwijsbevoegdheid mag inzetten, moet zij aantoonbaar de gebouweigenaren, bewoners en andere belanghebbenden hebben betrokken bij de voorbereiding van de wijziging van het omgevingsplan, en rekening hebben gehouden met hun "doenvermogen". Het warmteprogramma moet beschrijven hoe bewoners tijdig worden be...

Cijferberg hanteerbaar gemaakt Het Centraal Bureau voor de Statistiek maakte een indrukwekkend overzicht  van de Verenigingen van Eigenaren in Nederland: tienduizenden cijfers, tot op gemeenteniveau, over hoeveel VvE's er zijn, hoe groot ze zijn, hoe hun woningen verwarmd worden, welke energielabels ze hebben en hoeveel (of hoe weinig) de bewoners te besteden hebben.  Tegelijk is juist die rijkdom een drempel. Wie als VvE-lid of -bestuurder, als wethouder, ambtenaar of andere belanghebbende wil weten hoe het er in de eigen stad of gemeente voorstaat, moet zich door een lawine aan landelijke data werken om er de paar cijfers uit te halen die er voor de eigen situatie toe doen. De informatie ís er — maar ze is niet handzaam. Daarom heeft VvENET die data teruggebracht tot iets bruikbaars: een 36 pagina's tellende  i nformatiebundel met voor elk van de dertig MRA-gemeenten een heldere, overzichtelijke pagina . In één oogopslag ziet u hoeveel VvE's uw gemeente telt, welk deel...

Een urgente medische situatie ("T1aEL') medio maart zorgde er voor dat deze pagina even pauze had.  Met veel dank aan de staf van de Intensive care en de afdeling Vaatchirurgie van het AMC  gaat het na hun hel hard werken aan een zeer forse reparatie inmiddels weer beter, binnenkort herstart.

Het nieuwe coalitieakkoord van D66, VVD en CDA is ambitieus als het gaat om woningbouw en verduurzaming. Maar voor appartementseigenaren in Verenigingen van Eigenaars klinkt er opnieuw een oorverdovende stilte uit Den Haag. Dat is voor heel Nederland een probleem — maar voor Amsterdam in het bijzonder. Op basis van een analyse van VvE Belang een overzicht vanuit hoofdstedelijk perspectief. Amsterdam: de VvE-hoofdstad van Europa Nergens in Europa speelt de VvE-problematiek zo zwaar als in Amsterdam. Maar liefst 56% van alle Amsterdamse woningen maakt deel uit van een VvE. Dat zijn circa 25.000 VvE's, 450.000 woningen en ruim 650.000 bewoners. Geen enkele andere Europese stad kent een zo hoog aandeel appartementen in de woningvoorraad. Wanneer het Rijk beleid maakt dat onvoldoende rekening houdt met de VvE-context, raakt dat Amsterdam dus onevenredig hard. Mooie ambities, maar waar blijft de VvE? Het coalitieakkoord bevat plannen voor vergunningsvrij splitsen van gebouwen, versne...

 Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) heeft samen met brancheorganisaties, beheerkantoren en consumentenorganisaties een nieuwe standaard ontwikkeld voor het beheer van Verenigingen van Eigenaars (vve’s). Deze standaard biedt een gezamenlijke basis voor meer kwaliteit, transparantie en professionaliteit in het vve-beheer. Een goede ontwikkeling - maar nog beter zou zijn dat VvE Beheerders verplicht gecertificeerd worden én aangesloten moeten zijn bij een Geschillencommissie. Wat houdt de standaard in?  De standaard bestaat uit acht onderdelen die richting geven aan professioneel en zorgvuldig vve-beheer. Het gaat onder meer om kennis en educatie, ervaring, klachtenafhandeling, contracten, verzekeringen, integriteit en communicatie. De richtlijnen helpen beheerders om hun dienstverlening helder en kwalitatief in te richten en vve’s beter te ondersteunen.  Voor wie is deze standaard?  De standaard is bedoeld voor professionel...

Op 8 januari 2026 bespreekt de Amsterdamse Raadsc ommissie Duurzaamheid en Circulaire Economie (DC) het Berenschot rapport over VvE's, Splitsingsakten en verduurzaming.  VvENET levert zowel onderstaande schriftelijke inbreng als een mondelinge korte toelichting. ================ Schriftelijke inspraak Berenschot-rapport: Splitsingsakte als barrière voor de warmtetransitie Commissie Duurzaamheid en Circulaire Economie (DC)   – 8 januari 2026 Agendapunt: Bespreking Berenschot-onderzoek “juridische obstakels VvE’s” Documentinformatie Datum:            6 januari 2026 Indiener:          Stichting VvENET Amsterdam/MRA Betreft:            Zorgen over juridische risico's bij VvE-verduurzaming SAMENVATTING Waar wij uw aandacht voor vragen 1. Het probleem lijkt actueler dan gedacht Wij maken ons zorgen dat er in Amsterdam VvE...