VvENET Amsterdam/MRA

Vlak voor de kerst publiceerde CBS weer een grote rijkdom aan cijfers per één januari 2022. In deze AVB de interessante nieuwe getallen over gemengde VvE’s, met als bewoners zowel kopers als huurders.   Nevenstaande tabel laat zien dat minstens 20% van de woningen in VvE’s huurwoningen zijn – en naar gelang mensen onderverhuur niet officieel hebben gemeld kan dat nog een stevige onderschatting zijn. Hoe dat ook zij: liefst 38% van de Amsterdamse woningen hoort bij een gemengde ‘spikkel’ VvE. Slecht nieuws voor isolatie en verduurzaming, de spikkels zijn immers het meest weerbarstig qua besluitvrming en financiering.   Opvallend is ook dat CBS 54% van de stedelijke woningvoorraad toerekent aan VvE’s – de gemeente houdt het najaar 2023 op 61%.

Mechteld promoveerde in 2017 op de gemengde ‘spikkel’ VvE’s: “Een onderzoek naar de juridische knelpunten in woongebouwen met zowel huurders als eigenaren-bewoners”. Veel informatie over de positie van huurders die in een VvE wonen. De auteur concludeert: “bij het vormgeven van het appartementsrecht zowel als het huurrecht was onvoldoende oog voor de situatie dat een gebouw wordt bewoond door zowel eigenaars als huurders. In de praktijk komt op juridisch gebied vooral het dilemma tussen gebruik en misbruik van meerderheidsmacht naar voren, waardoor particuliere eigenaars zich machteloos voelen ten opzichte van de grooteigenaar.  Bij huurders speelt vooral het gebrek aan inspraak: voor hen geldt dat zij zich wel aan de VvE regels moeten houden, maar daarin geen inspraak hebben, en zelfs geen toegang tot de VvE vergaderingen hebben.” De auteur doet tal van voorstellen die leiden tot meer evenwicht tussen de verhurende grooteigenaar en de daadwerkelijke bewoners, en ook meer eve...

Bij gemengde ‘spikkel’ VvE’s denkt men vaak aan complexen met zowel bewoner-eigenaren als sociale huurders van een woningcorporatie’. Eigenlijk zijn er veel meer ‘spikkel’ situaties, bijv. een VvE met kopers én commerciële huurders. In Amsterdam heeft de gemeente ook vele duizenden vergunningen verleend om VvE-appartementen te veranderen in kamerverhuurbedrijven. Dergelijke vermenging zorgt vaak voor problemen, immers de exploitanten van commercieel verhuurde woningen hebben andere belangen dan eigenaar-bewoners. Bijvoorbeeld bij investeringen voor verduurzaming. Inmiddels lijkt de wal het schip te keren. Eerder al werd woningverhuur fiscaal veel zwaarder belast en recent sloeg de Amsterdamse rechtbank hard toe . Een commerciële exploitant had ruzie met huurders. De rechtbank keek eens goed naar het huurcontract en zag dat daarin ook was opgenomen de mogelijkheid van een ongemotiveerde jaarlijkse extra huurverhoging van 5%. Dat mag niet in de Europese Unie. Eerste gevolg was dat de...