VvENET Amsterdam/MRA

  Rechtbank Amsterdam maakte onlangs glashelder: een VvE kan niet zomaar alle besluiten nemen. Sommige besluiten zijn van meet af aan nietig – alsof ze nooit genomen zijn. De zaak in het kort In een appartementencomplex aan de [locatie] ontstond een geschil over onbetaalde bouwkosten. De aannemer Keyser Bouw eiste betaling van de VvE, hoewel elk van de drie appartementseigenaren individueel een contract met de aannemer had gesloten. Tijdens de ledenvergadering van 13 maart 2025 besloot de VvE – met 2 stemmen voor en 1 tegen – om: De vorderingen van de aannemer te accepteren als VvE-schuld Alle kosten volledig toe te rekenen aan één appartementseigenaar De voorzitter procesvolmacht te geven om deze bedragen te innen De kantonrechter verklaarde alle besluiten nietig . Wat betekent 'nietig'? Dit is cruciaal om te begrijpen: een besluit is nietig als het in strijd is met de wet of de statuten (de splitsingsakte). Een nietig besluit wordt juridisch behandeld alsof het noo...

De Rechtbank Amsterdam liet recent zien dat enthousiasme voor verduurzaming niet genoeg is. Wie als appartementseigenaar ingrijpende wijzigingen wil doorvoeren, moet komen met concrete plannen en rekening houden met het collectieve belang. De casus: verduurzamen met voorsprong Een koppel koopt in november 2024 een appartement van 112 m² in een monumentaal complex uit 1929 met gemeenschappelijke blokverwarming. Hun doel: energielabel A behalen voor aantrekkelijke hypotheekvoorwaarden. Op advies van een energieadviseur willen zij: Een gasgestookte CV-ketel op het balkon plaatsen (in een bestaande kast) Een airconditioningsinstallatie installeren (in een nis in de gevel) Voorafgaand aan de aankoop hadden ze een renovatieplan ingediend bij de VvE – maar daarin stonden deze installaties niet vermeld. Op de ledenvergadering van 18 februari 2025 stemmen de eigenaren: CV-ketel: 17 voor, 27 tegen, 7 blanco → afgewezen Airco: 19 voor, 24 tegen, 8 blanco → afgewezen De eigenaren stapp...