VvENET Amsterdam/MRA

Verduurzaming van naoorlogse flats stagneert Dit boek laat zien waarom – en hoe het beter kan Amsterdam, 25-11-2024. De bewoners van twee grote Amsterdamse flatgebouwen zijn   erin geslaagd om hun eigen renovatieproject te organiseren. “Dat lukt bijna nergens. Appartementseigenaren willen wel, maar weten niet waar te beginnen. Nu is er dit vlot geschreven boek, bijna in romanvorm, waarmee we andere VvE’s willen inspireren”, aldus Dirk van der Woude, voorzitter van VvENET. Het boek biedt inspiratie, maar laat ook alle tegenslagen zien die op de bewoners afkomen. Zo loopt de financiering bijna vast door als star en complex ervaren procedures van het Warmtefonds. Ook de gemeente Amsterdam komen de VvE’s in vele rollen tegen. Waar de ene dienst helpt gas te geven met ondersteuning, lijkt de andere alleen maar op de rem te trappen. De voortrekkers van beide VvE’s hadden veel overtuigingskracht nodig om al die barrières te overwinnen. Het boek toont hoe hun project op tientallen maniere...

Op een herfstavond in 2022 waren vrijwilligers van tientallen VvE’s bij elkaar gekomen. Ze spraken over hun gezamenlijke uitdaging: verduurzaming van hun gebouwen. Tot hun vreugde was ook Zita Pels aanwezig, de wethouder Duurzaamheid van de gemeente Amsterdam. De zaal deed de oproep: neem VvE’s expliciet mee in de energietransitie, omdat deze rechtspersoon echt afwijkt van gewone woningen. Bovendien is ruim de helft van de Amsterdamse woningen onderdeel van een VvE. Zelden is een handschoen zo snel opgepakt, in het “ isolatie offensief ” met ruim aandacht voor VvE’s. Hulde! Probleem opgelost? Nee, bepaald niet. In 2023 startte toenmalig minister voor Volkshuisvesting, Hugo de Jonge, een versnellingsagenda . Daarin constateert de minister dat verduurzamen voor VvE’s lastig is onder de huidige wetgeving. Bijvoorbeeld: bij verduurzaming moet vaak de splitsingsakte op de schop, maar dat is ongelooflijk lastig. Desondanks kan een VvE nu al aan de slag met isolatie. Het is niet makkelijk, we...

door Dirk van der Woude Wethouder Dirk de Jager (Duurzaamheid, Volkshuisvesting) wilde graag kennismaken met VvENET. Ons voorstel dit te combineren met een werkbezoek aan de lopende verduurzaming en architecturaal herstel van de VvE Meer en Vaart greep hij met beide handen aan. Dit project wordt ook zeer uitvoerig beschreven in een op 25 november 2024 te verschijnen boek. Geschreven op verzoek van VvENET beschrijft het hoe twee VvE's kans zagen om ondanks heel veel moeilijkheden toch met isolatie aan de slag te gaan, hoe zij intern draagvlak verwierven en wat het vraagt van besturen en andere vrijwilligers om zover te komen. Het boek is bedoeld als inspiratie en ook wel handboek voor andere VvE's, hun leden en hun besturen. Tijdens een levendig en informatief gesprek hebben bestuurslid Jochem Floor en de leden van onze raad van advies Lodewijk Berkhout en Claudia Siewers goed duidelijk kunnen maken waar VvENET voor staat. Bestuurslid Dirk van der Woude was wegens een onvoorzien...

Vanwege een gezondheidsprobleem is het even wat stil op deze plek. Gaat niet lang meer duren.

Goed nieuws voor VvE's in het vandaag bekend geworden Regeerprogramma : het nieuwe kabinet gaat de plannen tot versimpeling van de besluitvorming in VvE's doorvoeren. Er komt een wetswijziging - en daarmee zou een eind komen aan het in dit dossier jarenlang 'meestribbelen' door het daarvoor verantwoordelijke ministerie van J&V. Voor de 'Europese VvE kampioen', de gemeente Amsterdam is dit ook heel welkom nieuws. Immers voor de aldaar liefst 54% VvE-woningen in de gehele woningvoorraad gaat de stedelijke verduurzaming ook sneller en makkelijker worden.

Naar aanleiding van ons verzoek leek het goed de Onderzoeksraad te voorzien van onderstaande nadere informatie over enkele buitengemiddelde kenmerken van de Amsterdamse woningvoorraad. ---------------- Aan de Onderzoeksraad voor Veiligheid Bouw en Brand per e-mail: info@onderzoeksraad.nl Amsterdam, 5 september 2024 Betreft: nadere informatie bij verzoek tot het instellen van een onderzoek Geachte dames en heren, Veel dank voor uw bevestiging van ons verzoek tot het instellen van een onderzoek. Graag vullen we dat verzoek aan met onderstaande contextuele informatie. In Amsterdam behoort ca. 54% van de woningvoorraad tot een Vereniging van Eigenaren (VvE) in totaal ca. 240.000 van de ca. 460.000 woningen (CBS, 2023). Dat percentage is het hoogste van alle steden in de EU en ontstond sinds ca. 1965. De afgelopen 30 jaar is in Amsterdam ook het aantal ‘gemengde’ VvE’s, met zowel een verhurende grooteigenaar als individuele appartementseigenaren exponentieel gegroeid, tot inmiddels ca. 38%...

Maandag 2 september vroegen we de Onderzoeksraad voor Veiligheid een onderzoek in te stelllen naar de fatale breuk van een heetwaterleiding in een gemengd VvE complex. Onderstaand de snelle reactie. VvEnet komt op voor de belangen van VvE's en hun bewoners in Amsterdam en MRA-regio. We maken ons zorgen over de onderhoudstoestand in VvE's met huurders en kopers. Vaak heeft de  verhurende grooteigenaar daarin de meerderheid vn de stemmen en is er tegelijkertijd de technische beheerder. Bij het ongeval in juni 2024 trad de betreffende grooteigenaar ook op als onderzoeker die vervolgens concludeerde tot "een ongelukkige samenloop van omstandigheden".

Vandaag heeft de Stichting VvEnet de Onderzoeksraad voor Veiligheid gevraagd een onderzoek in te stellen. Dit omdat in een Amsterdamse gemengde 'spikkel' VvE heetwaterleiding knapte waardoor de bewoner ernstig brandwonden opliep en kort nadien daaraan overleed. VvEnet constateert dat in Amsterdam liefst 38% van alle woningen bij een 'spikkel' VvE hoort. Vrijwel altijd heeft een grooteigenaar, zoals een woningcorporatie de (ruime) meerderheid van de stemmen in de ledenvergadering. Vaak is de grooteigenaar tevens de technisch en administratief beheerder. Bij dit fatale ongeval is corporatie Stiching Eigen Haard de grooteigenaar en hun 100% dochter Eigen Haard BV (met de handelsnaam 'Arlanda') de technisch beheerder. Volgens mediaberichten wordt het gebeuren alleen onderzocht door corporatie Eigen Haard. Het lijkt goed dat bij een zo grote verwevenheid van rollen, belangen en macht er een onafhankelijke instantie kijkt naar hoe deze gevaarlijke situatie heeft kunne...

In Nederland is een "appartementseigenaar" eigenlijk helemaal geen eigenaar van een woning. Je bent slechts mede-eigenaar van álle woningen in je VvE én de gezamenlijke delen van het gebouw. Net zoals al je mede-leden mede-eigenaar zijn van het door jou bewoonde of verhuurde appartement en de rest. De eigenaren van de ca. 2 miljoen VvE-appartementen in Nederland zijn alleen maar eigenaar van het (verhandelbare) recht om een bepaald deel van het VvE-gebouw exclusief te gebruiken. Met soms extra beperkingen, het kan bijv. zijn dat de radiatoren in je 'eigen' woning van de VvE zijn en je ze alleen na toestemming van je mede-leden mag vervangen. Bij het ontstaan van het appartementsrecht, vastgelegd in Titel 9 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Men heeft destijds 'gewinkeld' in het  verenigingsrecht, het goederenrecht, het gemeenschapsrecht en het eigendomsrecht. Dat alles is vervolgens bekroond met de onjuiste benaming 'appartementseigenaar'. Dat ...

  door Dirk van der Woude Er komt een nieuwe Warmtewet aan. Daarin is geregeld dat de tarieven niet langer gebaseerd zullen zijn op de kosten van aardgas ('niet meer dan anders') maar op de feitelijke kosten van het lokale netwerk. En natuurlijk de echte inkoopkosten van de (rest-)warmte.  Nu Vattenfall  heeft moeten besluiten de verdere uitrol stop te zetten kunnen Amsterdamse warmte-abonnees (die geen alternatief hebben) zich schrap zetten voor forse rekeningen: door het veel te kleine aantal aansluitingen die samen de kosten van het nu overbemeten netwerk. door de kosten van warmte die in het lange netwerk verloren gaat - maar die wel ingekocht en door de abonnees betaald moet worden. mogelijk door de extra kosten van inkoop van warmte bij de nieuwe eigenaar van warmtebron AEB, nu nog van de gemeente. Het grote netwerk Onderstaande kaarten laten het bestaande netwerk zien: Warmteleidingen en aangesloten bebouwing Bovenstaande kaart laat zien waar in Amsterdam in decemb...

Met veel dank aan medewerkers van CBS en de Amsterdamse Dienst Wonen is het gelukt een scherp beeld te krijgen van eigendom en gebruik van de woningvoorraad in de hoofdstad. Als bekend voert Amsterdamse de Europese rangrijst aan als het gaat om het aandeel VvE woningen. Daarvan is een aanzienlijk deel eigenlijk een huurwoning. Bijna 100.000 VvE woningen worden bewoond door de eigenaar van het 'appartementsrecht', ofwel de eigenaar van het recht in een nauw omschreven deel van het gebouw te verblijven. Eigenaar van de woning is men echter niet, dat is de VvE. Dat voert zelfs zo ver dat de ledenvergadering van de VvE bevoegd is te besluiten om één van de eigenaren dat gebruiksrecht te ontnemen   en de woning te ontruimen. Waarop betrokkene zelf naar de rechter moet gaan om er de vraag voor te leggen of dat besluit misschien teruggedraaid mag worden. Qua woonbescherming kan je daarom beter huurder zijn - of écht de eigenaar van een eigen huis.  Nauwelijks groei écht eigen wo...

  door Dirk van der Woude Eerder deze week zocht CBS contact, vandaag 4 juli kwam er al meteen een gedegen en afdoende reactie. CBS maakte onderstaande tabel voor VvENet: Uit de toelichting in de CBS tabel over VvE's  staat "gemengde VvE: VvE's met zowel koop- als huurwoningen. Dat gaf in te denken dat er in een ongemengde VvE uitsluitend koopwoningen zouden zijn. Die aanname bijkt onjuist, in Amsterdam zijn er in ongemengde VvE's zelfs relatief veel méér huurwoningen dan in ongemengde VvE's.  Mooi aan deze tabel is ook dat eindelijk duidelijk is hoeveel koopwoningen er zijn buiten de VvE's: slechts 35.502 woningen is 7,8% van het totaal aantal woningen in de stad. Oorspronkelijk artikel "Oeps, kloppen de CBS-woning- en/of VvE-statistieken over Amsterdam eigenlijk wel?" Met interesse en plezier las ik het prachtige " De Stad.  Het verhaal van Amsterdam van 1980 tot vandaag " van Marcel van Engelen. Wat me opviel: de term VvE komt in het hele...

Persbericht Dringende actie vereist: Stichting VvENet reageert op stopzetting warmtenet door Vattenfall Amsterdam 12 juli 2024 Stichting VvENet luidt de noodklok na de plotselinge aankondiging van Vattenfall om de uitrol van warmtenetten naar bestaande woningen te stoppen. Dit besluit treft direct ruim 77.000 huishoudens in Amsterdam, die nu van warmtenetten afhankelijk zijn - dat is 16% van de stad. In Almere loopt dit aantal zelfs op tot meer dan 57% van de huishoudens.  Veel van de betrokken woningen zijn onderdeel van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). “Wij horen in de wandelgangen dat de knapste koppen van Vattenfall aan het wegsolliciteren zijn terwijl zij hard nodig zijn om de huidige betrouwbaarheid te handhaven”, zegt Dirk van der Woude, voorzitter VvENet en zelf sinds 2008 tevreden warmteklant. Tot nu toe worden zeldzame storingen snel opgelost, zonder goed personeel komen betrouwbaarheid en leveringszekerheid van de warmtevoorziening onder druk. Oproep aan gemeent...

Onderstaand een samenvatting van een nieuwsbericht over een recent onderzoek   (PDF).  VEH liet onderzoeken hoe het leefklimaat in VvE-gebouwen ernstig kan lijden onder conflicten tussern de VvE-leden. VvENet herkent de geschetste situatie. VvE recht is complex, veel moeilijker dan veel mensen tijd en zin in hebben. Het helpt niet mee  dat er ook bij betrokken instanties tot aan makelaars, banken of bijv. CBS en gemeenten aan toe veel spraakverwarring heerst tussen een eigen huis en een 'koopwoning' in een VvE. Een VvE-woning is (althans in Nederland) echter niét een koopwoning. Het is slechts een gelimiteerd gebruiksrecht. Die verwarring is om te beginnen al een uiterst 'vruchtbare' voedingsbodem voor conflicten in een VvE. Weinigen zullen zich bijv. realiseren dat je als bewoner van een VvE-woning door de andere leden uit 'jouw' huis gezet kan worden - en dat je dan zelf naar de rechter moet met de vraag of dat besluit wel rechtsgeldig is. Zo ja dan blijf je ...