VvENET Amsterdam/MRA

Verduurzaming van naoorlogse flats stagneert Dit boek laat zien waarom – en hoe het beter kan De bewoners van twee grote Amsterdamse flatgebouwen zijn   erin geslaagd om hun eigen renovatieproject te organiseren. “Dat lukt bijna nergens. Appartementseigenaren willen wel, maar weten niet waar te beginnen. Nu is er dit vlot geschreven boek, bijna in romanvorm, waarmee we andere VvE’s willen inspireren”, aldus Dirk van der Woude, voorzitter van VvENET. Het boek biedt inspiratie, maar laat ook alle tegenslagen zien die op de bewoners afkomen. Zo loopt de financiering bijna vast door als star en complex ervaren procedures van het Warmtefonds. Ook de gemeente Amsterdam komen de VvE’s in vele rollen tegen. Waar de ene dienst helpt gas te geven met ondersteuning, lijkt de andere alleen maar op de rem te trappen. De voortrekkers van beide VvE’s hadden veel overtuigingskracht nodig om al die barrières te overwinnen. Het boek toont hoe hun project op tientallen manieren had kunnen vastlopen....

  Het getroffen complex in de Vlissingse Coosje Buskenstraat Recent viel in Vlissingen een deel van de gevel van een VvE-appartementencomplex naar beneden als gevolg van betonrot . Gelukkig raakte niemand gewond, maar het voorval onderstreept hoe belangrijk het is dat VvE’s alert blijven op de staat van hun gebouwen. In Vlissingen verwacht men onontkoombare huizenhoge kosten voor de eigenaren in de getroffen VvE. Veel wooncomplexen in Nederland, en zeker ook in Amsterdam en de MRA, stammen uit de periode 1945–1980. Deze gebouwen zijn vaak later gesplitst in appartementsrechten. Niet altijd zijn de bewoners of eigenaren zich ervan bewust dat hun pand in die periode gebouwd is met technieken en materialen die inmiddels kwetsbaar kunnen zijn geworden. Wat is betonrot? Betonrot ontstaat wanneer het wapeningsstaal in beton gaat roesten. Roest zet uit, waardoor scheuren ontstaan in het beton, en uiteindelijk kunnen stukken loslaten. In de wederopbouwjaren na de Tweede Wereldoorlog werd ...

CBS heeft samen met het Kadaster vergelijkend  onderzoek gedaan . Enkele opvallende conclusies: Op 1 januari 2023 had 51 procent van de woningen in beheer van een VvE, waarvan bekend is dat ze in het bezit zijn van een geldig energielabel, een energiezuinig A- of B-label. De woningen in een VvE hadden daarmee iets vaker een A- of B-label dan woningen die niet tot een VvE behoren; daarvan had 49 procent een geldig A- of B-label. Het deel van de gelabelde woningen met een E-, F- of G-energielabel is echter ook groter binnen een VvE. Woningen in VvE’s met alleen huurwoningen hebben vaker een hoger energielabel Van de woningen in VvE’s met alleen huurwoningen had twee derde een A- of B-label. Daarmee hadden deze VvE’ de meeste woningen met de energiezuinigste labels. In VvE’s bestaande uit alleen koopwoningen had 49 procent van de gelabelde koopwoningen een A- of B-label. Woningen in VvE’s bestaande uit zowel koop- als huurwoningen hadden het minst vaak de energiezuinigste labels; 45 p...

Op 12 april was er weer een mooie themamiddag. Voor VvENET extra mooi omdat de auteur van het prachtige boek ' De lange hordenloop ', Frank Steenkamp er een inleiding hield over de verduurzaming van de VvE Buitendok. Na Frank kwam het huidige bestuur van de VvE Buitendok aan het woord in de personen van Elsbeth Fontein en Paul Keller. Na hen sprak Theo van de Sande van de VvE Leksmondhof 2-187. Alle fraaie presentaties staan online in pdf. De middag werd als gebruikelijk enthousiast en uitstekend begeleid door Wouter Rijsman van de Dienst Wonen. Hij gaf kort aan wat op dit moment in Amsterdam het aanbod is voor VvE's.  Buitendok - hoe het verder ging Het boek van Frank Steenkamo sluit af nadat de ALV van de VvE Buitenhof definitief had besloten - Elsbeth en Paul vertelden wat er op volgde tijdens de uitvoering. Er waren de nodige zware tegenvallers, waaronder de ruime aanwezigheid van asbest. Buitendok is typische bouw uit de tijd van wethouder Jan Schaefer (1978-1986) ofw...

De komende maanden werkt de gemeente Amsterdam aan het vernieuwen van de gemeentelijke visie op de Warmtetransitie ("van het gas af"). Anders dan de vorige keer worden nu (zeer lofwaardig) al in het begin 'mensen van buiten' betrokken, waaronder ook vertegenwoordigers van huurders en VvE's. Met name wordt nu gekeken naar het voor Amsterdam inzetbaar maken van een uiterst complex rekenmodel van het PBL.  VvENET zal in de recent gestarte werkgroep wijzen op een vaak vergeten kostencomponent bij het verduurzamen van VvE's: voor juridische begeleiding en voor benodigde handelingen van de notaris. Vaak moet namelijk de Splitsingsakte worden aangepast - en dat is een tijdrovende, omslachtige en daarom kostbare kwestie. Denk rustig aan €1.000 à €`1.500 per woning - en soms nog heel wat meer. Gebouw op warmtenet, woning van gas af? Wat kan en mag de VvE? Advocaat Mr. Richard P.M. de Laat schreef eerder onder bovenstaande titel een doorwrocht artikel over de juridisch...

VvE's hebben idealiter een stevige reserve, bij een hele grote VvE die bezig is met isolatie/verduurzamen kan het dan om tonnen of -tijdelijk- zlefs miljoenen gaan.  NederlandVvE heeft een heel verstandig artikel geschreven over het veilig stellen van dat geld. Immers indien de bank van de VVE omvalt dan is het spaargeld maar tot maximaal €100.000 gegarandeerd, de rest kan dan verloren gaan.  Het eerste advies is dan ook om te spreiden: per bank maximaal een ton saldo te hebben. Heel interessant is ook de mededeling dat het garantiestelsel in Duitlsand voor VvE's veel gunstiger is. Daar geldt de garantie namelijk per VvE-lid. Meer bij NederlandVVE . 

  Analyse CBS cijfers In vervolg op eerder onderzoek is opnieuw gekeken naar VvE-woningen in Amsterdam met blokverwarming respectievelijke stadsverwarming. In heel wat buurten in Amsterdam blijken die dicht bijelkaar te staan. Tenminste in theorie zou de stadsverwarming een snel alternatief kunnen zijn voor verouderde blokverwarming. Al was het maar om de beheerproblemen en/of kosten van de heraanleg van de rookgas afvoeren ('schoorstenen') te besparen - immers een vaak kostbare verplichting vanwege de Gasketelwet . Al bleek in 2022 (zie onder de simpel lijkende overstap zo simpel nog niet, zie onder. Ook het gemeentebestuur heeft inmiddels aangegeven dat ( en welke ) veranderingen nodig zijn om stadswarmte weer aantrekkelijk te maken. Hoe dat ook zij, voor alle buurten in Amsterdam is doorgerekend hoeveel VvE-woningen er staan met beide soorten verwarming. Mogelijk interessant voor VvE's en voor beleidsmensen. Het document (pdf) staat hier . Er horen wel twee waarschuwinge...

  Stichting VvENET Amsterdam/MRA verzorgde recent een uitgave met VvE cijfers in alle gemeenten in de MRA, op basis van onderzoek van CBS en Kadaster in opdracht van BZK. Hierbij zijn over alle provincies, regio’s en gemeenten actuele en eenduidige gegevens verzameld over het aantal VvE’s, hun samenstelling, locatie, en woningkenmerken inclusief energie labels, verwarmingstype en energieverbruik. De peildatum is 1 januari 2022. Omdat we toch al bezig waren is er nu een Amsterdam Editie, waarbij de gegevens over Amsterdamse VvE's makkelijker te ontwaren zijn. De editie is hier  te downloaden. De noodzaak voor verbeterde informatie is groot, gezien de eerder slechts beperkt beschikbare en soms inconsistente data. Een belangrijke aanvulling op een eerdere publicatie van 2016 vormen onder meer de energiekenmerken van woningen zoals energielabel, verwarmingstype en energieverbruik. Deze nu voorliggende ‘uitsnede’ beoogt zowel gemeente Amsterdam als VvE’s steun te bieden bij de verd...

In Amsterdam zijn en worden de nodige panden onderkelderd. Op korte termijn de nodige ruimtewinst, bijvoorbeeld als woonruimte of een mooie grote en duur ingerichte keuken. Toch kan die uitbreiding op de langere termijn een 'schip van bijleg' worden. Immer, door de opwarming van o.a. het oceaan- en zeewater is er veel meer verdamping - en dat komt weer naar beneden, ook boven Amsterdam en de rest van de MRA. Al dat water kan voor veel overlast zorgen, bijvoorbeeld bij kelders die er zijn gebouwd zonder rekening te houden met de huidige laat staan de nog te verwachten extremen. Advocaat  Myrthe de Vries van Lexys Advocaten schrijft een interessante serie blogposts over het thema 'Natte Voeten'. Een citaat uit Nr. 2, over de vraag; [is de] 'VvE aansprakelijk voor lekkage in de kelder?': "Niet alleen tunnels, maar ook kelders overstromen of worden door het water omhoog geduwd. De constructies van woningen zijn simpelweg niet ontworpen zijn om deze extreme om...

Lodewijk Berkhout   1) Van binnen moet ik huilen als iemand een presentatie start met: "De organisatie had gevraagd of ik het een beetje interactief wil houden, dus stel je vragen gerust tussendoor". Want dat betekent meestal zenden , zenden , zenden . Maar hoe dan wel? Hierbij een tip en werkvorm. Toepasbaar op ieder onderwerp. Tip Maak een rigoureuze keuze over je hoofdboodschap! Als je een presentatie geeft over een koffiezetapparaat, vertel dan hoe je het apparaat bedient. En vertel over de meest voorkomende error. Maar dat het snoer nu voldoet aan de nieuwste Europese richtlijnen... gaap! Wat nou als die richtlijnen in jouw ogen heel belangrijk zijn? Eerlijk gezegd is de kans groot dat jouw publiek niet zit te wachten op een verhaal over die richtlijnen. Nog niet. Gebruik je presentatie om je publiek te enthousiasmeren over je hoofdboodschap. Een deel zal meer willen weten over de richtlijnen. Je kan ze informatie nasturen. Gratis werkvorm Mijn hoofdboodschap is: verduur...

Een Tabellenboek Stichting VvENET Amsterdam/MRA verzorgde deze uitgave in februari 2025, op basis van onderzoek van CBS en Kadaster in opdracht van BZK. Hierbij zijn over alle provincies, regio’s en gemeenten actuele en eenduidige gegevens verzameld over het aantal VvE’s, hun samenstelling, locatie, en woningkenmerken inclusief energie labels, verwarmingstype en energieverbruik. De peildatum is 1 januari 2022. De hele bundel is hier te downloaden. De noodzaak voor verbeterde informatie is groot, gezien de eerder slechts beperkt beschikbare en soms inconsistente data. Een belangrijke aanvulling op een eerdere publicatie van 2016 vormen onder meer de energiekenmerken van woningen zoals energielabel, verwarmingstype en energieverbruik. Deze nu voorliggende ‘MRA-uitsnede’ beoogt zowel gemeenten als VvE’s steun te bieden bij de verduurzaming van VvE-gebouwen en -woningen. De oorspronkelijke CBS tabel en toelichting staan hier . Over VvE Net Stichting VvENet is opgericht om ondersteun...

Korte introductie van "Verslag van de rondetafelgesprekken tussen VvE’s en Warm Amsterdam partijen op 30 november en 12 december 2023" door Hielke Ploeg van Stichting !Woon .  Lees het hele verslag . Eind 2023 waren in Amsterdam Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) in gesprek met belangrijke stedelijke en zakelijke partijen, waaronder de gemeente, energieleverancier Vattenfall en de Amsterdamse Federatie van Woningbouwcorporaties (AFWC). Deze rondetafelgesprekken waren een belangrijke stap in het streven naar een duurzamere toekomst voor de wooncomplexen in de stad. Onvoldoende kennis bij VvE-beheerders De focus van de bijeenkomsten was om de uitdagingen en mogelijkheden rond de energietransitie binnen VvE’s grondig te verkennen. Deelnemers discussieerden over hoe de huidige situatie verbeterd kan worden, ook al omdat veel externe VvE-beheerders nog onvoldoende kennis hebben van duurzaamheidsinitiatieven. Dit leidt tot een situatie waarin VvE-bestuurders, die vaak op vrijwill...

 De gemeente Amsterdam zet steeds meer in op het verduurzamen van VvE-gebouwen. Inmiddels is er een speciaal op Nieuw-West gericht programma gestart, met binnenkort (februari t/m mei 2025) zes Buurtbijenkomsten.  Nieuw-West telt inmiddels ca. 160.000 inwoners, van al hun woningen (huur of koop) behoort ruim 40% tot een VvE. Alle reden daarom voor deze bijeenkomsten, alle van 19:15 tot 21 uur, ook het programma is steeds identiek. Het stadsdeel telt vele duizenden oude(re) woningen met de beroerde energielabels E, F en G - vaak is het alleen al vanwege de energiekosten zeer de moeite waard om isolatie/verduurzaming te onderzoeken. Lastig is wel dat veel VvE gebouwen zowel huur- als koopappartementen tellen, dat maakt dat isolatie/verduurzaming een ' Lange hordenloop ' kan zijn. Juist daarom is contact en uitwisseling tussen verschillende VvE's zo inspirerend en opbeurend. Zeker als je daarbij goede en vooral ook effectieve ondersteuning krijgt - daaraan wordt gewerkt. Aanmel...

Een recente studie heeft aangetoond dat huiseigenaren, vooral die in gemengde complexen waar zowel huur- als koopwoningen zijn, worstelen met de betaalbaarheid van hun energierekeningen. Deze complexen, waar eigenaren verenigd zijn in VvE's, ondervinden significante hindernissen bij het investeren in duurzaamheidsmaatregelen, wat leidt tot hogere energiekosten en toenemende frustraties onder bewoners. De studie   (PDF!), uitgevoerd door Anisha Jagernath Msc. en Dr. Sara Özogul, onderzoekt de complexe dynamiek van gemengd woningbezit in de context van de Nederlandse energiecrisis. Sinds de energieprijzen in 2021 en 2022 de pan uit rezen, hebben huiseigenaren in Groningen het bijzonder moeilijk gevonden om hun energiekosten te beheersen. Veel van deze complexen bestaan uit een combinatie van sociaal verhuurde woningen en koopwoningen, waarbij elke investering in bijvoorbeeld isolatie of zonne-energie afhankelijk is van collectieve besluitvorming binnen de VvE. We zitten vast "He...