VvENET Amsterdam/MRA

  Het Parool opende op 12 september met de forse Amsterdamse funderingsproblemen. Wij zijn de bijbehorende   gemeentelijke stukken gaan lezen, en misten daarin één ding. In het kort Amsterdam heeft ruim 107.000 VvE-woningen van vóór 1945, bijna vier op de tien appartementen in de stad. Die woningen staan vrijwel allemaal in West, Zuid en Centrum, en dat zijn precies de stadsdelen waar de verenigingen het kleinst zijn: gemiddeld zes tot negen woningen. De fundering is in een gesplitst pand gemeenschappelijk deel. Een besluit tot onderzoek of herstel loopt dus altijd via de vergadering van eigenaars. In de gemeentelijke stukken over funderingen komt die vergadering niet voor. Daar wordt geteld in panden en gesproken over de eigenaar, enkelvoud. Dat is geen verwijt. Het is een gat in de beschrijving van het probleem, en het is er een waar wij iets aan kunnen bijdragen. update 13-09-2026: de noodzaak om in een bouwblok samen met buur-VvE's te moeten samenwerken ligt genuance...

In het kort De Wet verbetering functioneren VvE's bestaat sinds 2018. Zij verplicht elke VvE om jaarlijks te sparen voor groot onderhoud, op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of van 0,5 procent van de herbouwwaarde. In opdracht van het WODC is die wet geëvalueerd. Het rapport heet « Duurzaam verenigd » en ligt sinds januari 2025 bij de Tweede Kamer. Eén cijfer uit dat rapport doet overal de ronde: 82 procent van de VvE's heeft een MJOP. Wij hebben het rapport van a tot z gelezen. Dat cijfer klopt voor de steekproef, maar niet voor Nederland. De kleinste VvE's vormen 16 procent van de steekproef en in werkelijkheid 49 procent van alle VvE's.  Na correctie daarvoor komt het aandeel met een MJOP uit op 60 tot 70 procent. Voor Amsterdam, met gemiddeld elf woningen per VvE, ligt het nog lager. Het rapport is verder eerlijk en op punten scherp. De belangrijkste zin staat in hoofdstuk 5: de gemeente heeft alleen zicht op een VvE «als deze al in een activeringst...

   TL;DR: in het kort De Raad van State heeft op 31 augustus 2026 zijn advies gepubliceerd over het besluit dat gemeenten in staat moet stellen buurten van het aardgas af te halen. Het oordeel is hard: neem dit besluit zo niet. De rekenregels voor betaalbaarheid zijn te ingewikkeld, ze beloven bewoners een zekerheid die ze niet kunnen waarmaken, en bij de drempel van 70% blijft een groep huishoudens over voor wie de overstap mogelijk niet betaalbaar is — zonder dat duidelijk is wat gemeenten met die groep moeten. Voor VvE's is de verleiding groot om daar één conclusie uit te trekken: het gaat niet door, we wachten af. Dat is de duurste conclusie die u kunt trekken, en deze post legt uit waarom. Wat er wél vaststaat. Het advies bevat een tijdpad met vier data die in geen enkele VvE-voorlichting staan. Uiterlijk 31 december 2027 stelt elke gemeente haar eerste warmteprogramma vast — dat wordt nú geschreven, en daarin staat welke buurten in beeld komen. Uiterlijk 31 december 203...

Voor wie écht de diepte in wil met VvE-data over Amsterdam is dit een leuk cadeau: 138 pagina's met gedetailleerde informatie over onderstaande onderwerpen. De bundel, nu met de meest actuele CBS cijfers met peildatum 1-1-2025 staat hier voor je klaar . Leeswijzer — wat de acht kerncijfers betekenen: 1 tot 4 — omvang, vindbaarheid en ouderdom 1. Woningen en VvE’s. Het aantal woningen in de buurt, het aantal daarvan dat in een VvE valt, en het aandeel dat dit is van de totale woningvoorraad. Het totale woningaantal per buurt is een afgeleide: het CBS publiceert in dit werkboek het aandeel VvE-woningen in de woningvoorraad; het totaal volgt daaruit. Afgerond op honderdtallen. 2. Grootteverdeling. Het aantal VvE’s per adresklasse (1 tot 3, 4 tot 6, ..., meer dan 500 adressen). De dominantie van kleine VvE’s heeft directe gevolgen voor toegang tot financiering: het Warmtefonds kent een aparte regeling voor kleine VvE’s met smallere voorwaarden dan de grote-VvE-lening. 3. K...

In het kort Nederland telt 149.625 Verenigingen van Eigenaren met minstens één woning. Daarin wonen ruim anderhalf miljoen huishoudens, ongeveer een vijfde van alle woningen in het land. Voor die VvE's bestaan subsidies en leningen. Het Nationaal Warmtefonds verstrekte in 2025 voor 232 miljoen euro aan VvE-leningen. Gemeenten hebben eigen regelingen. Op papier is er dus geld. Wij hebben uitgerekend hoeveel VvE's dat geld daadwerkelijk kunnen krijgen. De uitkomst: tussen de vier en negen procent . Dat zijn 6.000 tot 13.000 verenigingen van de bijna 150.000. Voor Amsterdam ligt het iets gunstiger, op vijf tot tien procent. De oorzaak ligt de voorwaarden voor financiering die elk op zichzelf redelijk zijn. Samen sluiten zij het overgrote deel van de VvE's uit. De zwaarste voorwaarde staat helemaal vooraan en is verrassend basaal: sta je ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Sinds december 2025 weten we dat 54,8 procent van de Nederlandse VvE's dat niet is. ...