Inspraak Raadscommissie DC - 27 november 2025

Op 27 november 2025 kwam het rapport van Berenschot over verduurzaming, VvE's en splitsingsaktes aan de orde in de Raadscommissie Duurzaamheid. Reden voor VvENET om ook daar te pleiten voor het oprichten van de door ons voorgestelde VvE Wassstraat.

Onderstaand de inspreektekst of bekijk het videofragment met bijdrage en vragen van raadsleden van D66, GL, VVD en PvdA. Of lees de transscriptie. 

De feitelijke behandeling van het onderwerp is doorgeschoven naar de Commissievergadering van 8 januuari 2026.

-----------------

Goedemorgen geachte raadsleden, 

Ik ben provincieambtenaar, hiervoor 41 jaar Amsterdamse ambtenaar. Mijn woning is onderdeel van een VvE in Osdorp. Niet uniek: 56% van alle woningen in Amsterdam hoort bij een VvE. En dat is wél uniek. Geen stad in Europa heeft zoveel VvE-woningen.

Ik ben voorzitter van VvEnet. Een stichting voor kennisuitwisseling tussen VvE’s. We publiceerden het boek ‘de Lange Hordenloop’ [gratis download], dat beschrijft hoe twee grote Amsterdamse VvE’s het nét aan is gelukt om te verduurzamen. Nadrukkelijk ‘net aan’ omdat ze onderweg over teveel horden moesten springen.

Eén van die horden is juridisch. Een gebouw verduurzamen vereist vaak een aanpassing ervan. Dan moet de VvE de splitsingsakte wijzigen. Zeg maar de statuten. Dat is in de praktijk heel lastig.

Recent onderzoek van Berenschot zegt dat driekwart van de VvE’s dat toch moet doen - voor warmtenetten of warmtepompen, mechanische ventilatie, zonne-panelen, optoppen. Die splitsingsakte is voor gewone mensen onhanteerbaar.

Er is een oplossing. Amsterdam kan starten met een VvE Wasstraat. De aktecheck bij de VvE Wasstraat zorgt urgent voor juridische veiligheid.

Waarom is dat urgent? Wat Berenschot NIET noemt: heel wat Amsterdamse VvE's hébben al geïnvesteerd, zónder check. Zij lopen risico op nietige besluiten en gedwongen terugbouw.

De VvE Wasstraat helpt niet alleen VvE's, maar beschermt ook de gemeente. Indien de gemeente deze VvE’s adviseerde, dan dreigen claims. Bovendien: veel VvE-appartementen zijn sociale huurwoningen voor bewoners met lage inkomens en schulden bij de energieleverancier. Dat legt druk op sociale dienstverlening. Het helpt de gemeente als die VvE’s toch snel kunnen verduurzamen.

VvENET wil ook helpen. Onze RvA telt landelijke experts. Claudia Siewers promoveerde op splitsingsakten, werkte mee aan Berenschot. Net als Laetitia Ouillet, de motor achter ‘het wonder van Schiédam’, waar men de Akten wel gewijzigd krijgt.

Hopelijk gaat Ámsterdam al deze expertise benutten. Anders lopen 25.000 VvE's én de gemeente echt vast.

Er is veel meer te vertellen, maar mijn tijd is beperkt. Leest u eventueel verder op www.vvenet.nl

Dankuwel.

=========

Bijbehorende links voor raadsleden en iedereen:

- Berenschot-rapport

- Advies van Werkgroep Modernisering Appartementsrecht Nederland (pdf, aanrader!)