Hoge Raad: Belasting betalen over aandeel in reservefonds VvE

 

Een verstandige huiseigenaar zorgt voor een spaarpot voor groot onderhoud en verduurzaming van zijn huis. Bij een eigenaar van een appartementsrecht gaat dat anders, die spaart verplicht via het Reservefonds van zijn VvE. Daarmee wordt het MJOP, het Meer Jaren Onderhouds Programma. Bij grote VvE’s kunnen dat tónnengrote spaarpotten zijn – soms zelfs nog meer. Hoe zit het eigenlijk qua belasting met dat Reservefonds? Immers. eerdergenoemde huiseigenaar betaalt over zijn spaargeld vermogensbelasting – maar hoe zit dat bij het VvE-lid? Daarover heeft de Hoge Raad definitieve duidelijkheid gegeven:  een VvE-lid moet ook belasting betalen over diens aandeel in het Reservefonds. Helemáál eerlijk lijkt dat niet, immers spaargeld en de VvE-reserve verschillen. Je kunt je aandeel in de VvE-reserve bijv. niet tijdelijk even gebruiken om je kapotte wasmachine te vervangen.

Vve’s straks aangifteplichtig bij Belastingdienst?
Hoe dat ook zij, de uitspraak staat nu vast en heeft gevolgen voor zowel het individuele VvE-lid en logischerwijs ook voor iedere VvE. Als VvE-lid moet je je eigen aandeel in het Reservefonds aangeven bij diens belastingaangifte. De logica brengt met zich mee dat straks iedere VvE elk jaar net als de banken aan de Belastingdienst moeten per VvE-lid het aandeel in het Reservefonds moet opgeven. Mét de verkregen rente en natuurlijk burgerservicenummers van alle eigenaren. Hopelijk rekent de Belastingdienst voor dit ‘spaargeld’ een laag rendement. Al lopen de spaarrentes momenteel hard op, net als straks de vermoedelijke belasting op het veronderstelde rendement van het VvE-fonds. Te hopen valt dat dit geen negatief effect gaat hebben op de bereidheid in VvE’s om te willen sparen, bijvoorbeeld omdat leden hun spaargeld minder zichtbaar willen laten zijn...