Na 18 jaar je dakterras gesloopt..!

In VvE's zijn de daken vrijwel altijd gemeenschappelijk eigendom. Met goede reden, immers samen verantwoordelijkheid te dragen verzekert dat het dak wordt onderhouden. Tegelijk is het dak de plek waar het ene VvE-lid graag zonnepanelen wil hebben en de ander juist een dakterras. 

Over naar het mooie Limburgse Valkenburg waar iemand in 2006 een appartement kocht. Naast het VvE dak waar de verkoper een dakterras op had gemaakt. Vele jaren werd het gebruikt - tot 13 jaar later in 2019 de ALV van de VvE concluderde dat er nooit een vergunning wordt gegeven voor het 'zonneterras'. De vergadering besloot om de eigenaar te verbieden er nog langer gebruik van te maken, In dezelfde periode  is de Vve  ook aangesproken door de gemeente Valkenburg die constateerde dat er nooit een vergunning voor een zonneterras was gegeven.

Vervolgens beginnen jaren van procederen. De eigenaar eist  van de rechten de uitspraak dat hij eigenaar is geworden van het dakterras  en vernietiging van het besluit van de ALV van de VvE.  in beide gevallen gaat de Rechtbank (in 2021) en het Gerechtshof (2022) daar niet in mee. 

Medio 2023  komt de VvE  weer in actie:  er wordt geëist dat het dakterras niet langer wordt gebruikt en wordt verwijderd.  De eigenaar  mailt terug: "Gaat niet gebeuren". Waarop de VvE weer naar de rechter gaat. In het vonnis van 6 februari 2024 krijgt de VvE geheel gelijk. Het dakterras moet uiterlijk binnen een maand worden verwijderd. Zo niet dan  moet de eigenaar voor elke dag langer dwangsom betalen van € 1000 tot een maximum van € 28.000. Voor de VvE is van belang dat de rechter zegt  dat diens uitspraak meteen ("bij voorraad")  moet worden uitgevoerd.

Bovenstaande kwestie heeft enige relatie met het oordeel van de rechtbank Amsterdam in 2010. Daarin werd een mevrouw in Hilversum gelast om haar jaren eerder door de toenmalige voorzitter van de VvE aangelegde illegale dakterras te verwijderen en het gemeenschappelijke dakin de oude staat te herstellen. De uitspraak viel niet te negeren: de rechter legde een dwangsom op van liefst €5000 per dag met een maximum van € 50.000.