Hoe Rotterdam wat aan de VvE problemen doet


In Amsterdam hoort ruim de helft van alle woningen bij een VvE, in Rotterdam wat minder dan de helft. Kortom beide zijn stevige VvE-bolwerken. De uitdagingen rond VvE-beheer in de worden er steeds complexer. Zowel Rotterdam als Amsterdam worstelen met slecht functionerende VvE's, achterstallig onderhoud en de isolatie- en verduurzamingsopgaven. Een recente Collegebrief en Bijlage geven een boeiende inkijk in de 'Rotterdamse' aanpak.

Rotterdam: programmatisch en hands-on

In Rotterdam kiest de gemeente voor een directe, programmatische aanpak. Via programma's als 'Steigers op Zuid' en 'Aanpak Basiskwaliteit' worden jaarlijks circa 750 woningen aangepakt. De gemeente neemt hierbij steeds vaker zelf het voortouw. Niet uit vrije wil, maar uit noodzaak: marktpartijen haken af omdat het beheer van kleine VvE's niet rendabel is.

De Rotterdamse voortgangsrapportage schetst een herkenbaar beeld: VVE010 - opgericht door gemeente en corporaties - ziet haar beheerportefeuille onbedoeld groeien. Het tijdelijke gratis beheer blijkt vaak permanent omdat professionele beheerders kleine VvE's links laten liggen. De gemeente investeert daarom in eigen expertise en capaciteit, maar erkent ook dat dit op termijn onhoudbaar is.

Samenvatting collegebrief Rotterdam - Voortgangsrapportage Basisaanpak Particuliere Voorraad 2024

Kern van de brief: Het college informeert de gemeenteraad over de voortgang van programma's gericht op het verbeteren van 13.000 particuliere woningen in Rotterdam Zuid en Oud-Mathenesse. Kwantitatief ligt de aanpak op schema, maar kwalitatief zijn er grote uitdagingen.

Belangrijkste ontwikkelingen:

  1. Verschuiving naar gemeentelijke uitvoering
    De gemeente moet steeds vaker zelf de uitvoering oppakken omdat marktpartijen zich terugtrekken. Bij de aanbesteding voor Aanpak Basiskwaliteit waren er geen inschrijvingen, waardoor de gemeente noodgedwongen een actievere uitvoeringsrol op zich neemt.

  2. Structurele knelpunten
  • Veel VvE's functioneren slecht of zijn inactief
  • Ongeveer de helft van alle VvE's spaart structureel te weinig
  • Stijgende bouwkosten (10,7% in 2022) maken ook kleine reparaties kostbaar
  • De combinatie van achterstallig onderhoud én verduurzamingseisen maakt de opgave groter dan ooit
  1. Het VvE-beheerprobleem
    VVE010 biedt tijdelijk gratis beheer, maar kan VvE's na afloop niet overdragen aan professionele beheerders. Die vinden het beheer van kleine VvE's niet rendabel. Hierdoor groeit de beheerportefeuille van VVE010 onbedoeld door.

  2. Complexiteit neemt toe
    Steeds vaker is sprake van gestapelde problematiek: achterstallig onderhoud, slechte isolatie, versnipperd eigendom én niet-functionerende VvE's. Dit vraagt om intensief maatwerk waarvoor structurele capaciteit ontbreekt.

Conclusie: De aanpak boekt concrete resultaten, maar de afstand tot een structurele oplossing blijft groot. Zonder aanvullende randvoorwaarden - structurele financiering, voldoende uitvoeringscapaciteit, juridische instrumenten en nieuwe programma's - is de groeiende gemeentelijke rol niet houdbaar. Rotterdam blijft pleiten voor wetgeving die opschaling van kleine VvE's afdwingbaar maakt.

Reacties

Een reactie posten

Dank voor je reactie, die is naar de redactie gestuurd.

Populaire posts van deze blog

Boek: 'De lange hordenloop' hier te downloaden

Afbeelding
Verduurzaming van naoorlogse flats stagneert Dit boek laat zien waarom – en hoe het beter kan De bewoners van twee grote Amsterdamse flatgebouwen zijn   erin geslaagd om hun eigen renovatieproject te organiseren. “Dat lukt bijna nergens. Appartementseigenaren willen wel, maar weten niet waar te beginnen. Nu is er dit vlot geschreven boek, bijna in romanvorm, waarmee we andere VvE’s willen inspireren”, aldus Dirk van der Woude, voorzitter van VvENET. Het boek biedt inspiratie, maar laat ook alle tegenslagen zien die op de bewoners afkomen. Zo loopt de financiering bijna vast door als star en complex ervaren procedures van het Warmtefonds. Ook de gemeente Amsterdam komen de VvE’s in vele rollen tegen. Waar de ene dienst helpt gas te geven met ondersteuning, lijkt de andere alleen maar op de rem te trappen. De voortrekkers van beide VvE’s hadden veel overtuigingskracht nodig om al die barrières te overwinnen. Het boek toont hoe hun project op tientallen manieren had kunnen vastlopen....
Meer lezen

25-11, boek VvENET: "De lange hordenloop. Een lesje verduurzaming van twee Amsterdamse VvE's

Afbeelding
Op een herfstavond in 2022 waren vrijwilligers van tientallen VvE’s bij elkaar gekomen. Ze spraken over hun gezamenlijke uitdaging: verduurzaming van hun gebouwen. Tot hun vreugde was ook Zita Pels aanwezig, de wethouder Duurzaamheid van de gemeente Amsterdam. De zaal deed de oproep: neem VvE’s expliciet mee in de energietransitie, omdat deze rechtspersoon echt afwijkt van gewone woningen. Bovendien is ruim de helft van de Amsterdamse woningen onderdeel van een VvE. Zelden is een handschoen zo snel opgepakt, in het “ isolatie offensief ” met ruim aandacht voor VvE’s. Hulde! Probleem opgelost? Nee, bepaald niet. In 2023 startte toenmalig minister voor Volkshuisvesting, Hugo de Jonge, een versnellingsagenda . Daarin constateert de minister dat verduurzamen voor VvE’s lastig is onder de huidige wetgeving. Bijvoorbeeld: bij verduurzaming moet vaak de splitsingsakte op de schop, maar dat is ongelooflijk lastig. Desondanks kan een VvE nu al aan de slag met isolatie. Het is niet makkelijk, we...
Meer lezen

Zeer geslaagde kennismaking en werkbezoek Wethouder Dirk de Jager

Afbeelding
door Dirk van der Woude Wethouder Dirk de Jager (Duurzaamheid, Volkshuisvesting) wilde graag kennismaken met VvENET. Ons voorstel dit te combineren met een werkbezoek aan de lopende verduurzaming en architecturaal herstel van de VvE Meer en Vaart greep hij met beide handen aan. Dit project wordt ook zeer uitvoerig beschreven in een op 25 november 2024 te verschijnen boek. Geschreven op verzoek van VvENET beschrijft het hoe twee VvE's kans zagen om ondanks heel veel moeilijkheden toch met isolatie aan de slag te gaan, hoe zij intern draagvlak verwierven en wat het vraagt van besturen en andere vrijwilligers om zover te komen. Het boek is bedoeld als inspiratie en ook wel handboek voor andere VvE's, hun leden en hun besturen. Tijdens een levendig en informatief gesprek hebben bestuurslid Jochem Floor en de leden van onze raad van advies Lodewijk Berkhout en Claudia Siewers goed duidelijk kunnen maken waar VvENET voor staat. Bestuurslid Dirk van der Woude was wegens een onvoorzien...
Meer lezen