Update: uitleg CBS n.a.v. Oeps, kloppen de CBS-woning- en/of VvE-statistieken over Amsterdam eigenlijk wel?

 door Dirk van der Woude

Eerder deze week zocht CBS contact, vandaag 4 juli kwam er al meteen een gedegen en afdoende reactie. CBS maakte onderstaande tabel voor VvENet:

Uit de toelichting in de CBS tabel over VvE's staat "gemengde VvE: VvE's met zowel koop- als huurwoningen. Dat gaf in te denken dat er in een ongemengde VvE uitsluitend koopwoningen zouden zijn. Die aanname bijkt onjuist, in Amsterdam zijn er in ongemengde VvE's zelfs relatief veel méér huurwoningen dan in ongemengde VvE's. 

Mooi aan deze tabel is ook dat eindelijk duidelijk is hoeveel koopwoningen er zijn buiten de VvE's: slechts 35.502 woningen is 7,8% van het totaal aantal woningen in de stad.

Oorspronkelijk artikel "Oeps, kloppen de CBS-woning- en/of VvE-statistieken over Amsterdam eigenlijk wel?"

Met interesse en plezier las ik het prachtige "De Stad. Het verhaal van Amsterdam van 1980 tot vandaag" van Marcel van Engelen. Wat me opviel: de term VvE komt in het hele boek niet voor, terwijl Amsterdam met nu ca. 56% VvE-woningen van het totaal toch echt 'Europees Kampioen' is. Kwam daarover op LinkedIn kort in contact met de auteur die een terechte tegenvraag stelde: 'had de stad er zonder die VvE's anders bijgestaan?'

Ben daar nog steeds over aan het nadenken. Mijn vermoeden is van wel, immers in 1982 waren er slechts 19.216 (6,3%) eigen woningen, vrijwel geen (pre-) VvE's (zie onder) en al helemaal niet op gemeentelijke erfpachtgrond. Hoe anders is dat in 2022, nu zijn er minstens 133.552 koopwoningen, waarvan het overgrote deel op gemeentelijke erfpachtgrond. Ofwel daar heeft de gemeente per woning zeer forse bedragen voor ontvangen, die vervolgens weer in de stad 'teruggepompt' konden worden. Het kan niet anders of dat heeft de door Van Engelen beschreven veranderingen bevorderd. Hoe en in welke mate preciés - dat is lastig te zeggen. Hoe dan ook geldt dat de gemeente het rendement op het gemeentelijk grondbezit zeer fors heeft weten te verhogen.

Echter ik vond ook iets onverwachts, namelijk dat de CBS woningstatistiek 2022 niet gelijk is aan die over hetzelfde jaar over de VvE woningen in de stad. Volgens die laatste zouden er namelijk ruim 30.000 méér eigen woningen in de stad moeten zijn. Inmiddels is aan het CBS gevraag hoe zij dit zien. To be continued.

Ondertussen voor de geïnteresseerde, onderstaand een overzicht van de woningvoorraden in 1982 vs 2022. 

 

1982: eigen woningbezit in Amsterdam minimaal

Nog maar 42 jaar geleden had niemand zelfs maar kunnen bedenken dat Amsterdam in 2024 liefst 23.500 VvE's zou tellen met zo'n 260.000 woningen, 56% van de hele woningvoorraad. 
Van die 280.000 woningen horen er ca. 180.000 bij een gemengde VvE met zowel koop- als huurhuizen. Ook al een construct -met de nodige uitdagingen- wat men in 1982 niet zal hebben voorzien..!

Bron: Jaarboek Amsterdam in cijfers, bestuursinformatie 1982

Algemeen Handelsblad, 17 april 1965. Deze gebouwen werden neergezet als Coöperatieve Flat Exploitatievereniging. Inmiddels zijn deze verenigingen omgezet naar VvE's.

2022: maar hoeveel eigen woningen zijn er nu écht?

(deze post is in ontwikkeling!)

Zo'n mooie tabel als uit 1982 is er momenteel niet, maar met het puike werk van CBS is er wel achter te komen. Allereerst is er de woningstatistiek (Tabel A), vervolgens is er de VvE-statistiek (Tabel B), verschenen december 2023 én sinds 28 juni 2024 is er ter check de nadere statistiek van gemixte- en gemengde VvE's (Tabel C). 

Er waren in 2022 in Amsterdam 458.397 woningen, Met de cijfers uit deze bronnen kon ik onderstaande tabel maken. 

Echter: zie het gele vlak, de CBS statistieken zijn niet te matchen. Ofwel de vraag hoe dit zit staat uit - wellicht gaat het om individeel onderverhuurde woningen? Onderstaand voor de liefhebbers de berekeningen.

Tabel A meldt over 2022 in Amsterdam:

• 458.397 woningen
• 133.552 koopwoningen
• 323.607 huurwoningen waarvan
• 185.557 van woningcorporaties
• 114.086 van andere verhuurders.
• van 1.258 woningen is het eigendom onbekend.

Tabel B meldt over 2022 in Amsterdam:

•   23.330 VvE's
• 249.600 woningen in VvE's (54% totaal)
• 175.805 woningen in 13.415 gemengde VvE's 
•   90.635 huurwoningen
•   84.610 koopwoningen
•        560 woningen met onbekend eigendom
• ofwel er zijn volgens Tabel B (249.600 min 175.805) 73.795 (koop-)woningen in 9.915 niet gemengde VvE's 

Ook valt te berekenen hoeveel woningen er niet bij een VvE horen: namelijk (458.397 min (1.258 min 560) min 249.600) en wat hun status is: 

• 209.099 woningen niet in VvE's, waarvan:
• 232.972 huurwoningen (Tabel A 323.607 min 90.365m uit Tabel B)
• ofwel 23.873 méér huurwoningen dan er kunnen zijn?
• en: min 31.438 koopwoningen (Tabel A 133.552  min 90.635 min 73.795 uit Tabel B)