VvENET Amsterdam/MRA

Goed nieuws voor VvE's in het vandaag bekend geworden Regeerprogramma : het nieuwe kabinet gaat de plannen tot versimpeling van de besluitvorming in VvE's doorvoeren. Er komt een wetswijziging - en daarmee zou een eind komen aan het in dit dossier jarenlang 'meestribbelen' door het daarvoor verantwoordelijke ministerie van J&V. Voor de 'Europese VvE kampioen', de gemeente Amsterdam is dit ook heel welkom nieuws. Immers voor de aldaar liefst 54% VvE-woningen in de gehele woningvoorraad gaat de stedelijke verduurzaming ook sneller en makkelijker worden.

Naar aanleiding van ons verzoek leek het goed de Onderzoeksraad te voorzien van onderstaande nadere informatie over enkele buitengemiddelde kenmerken van de Amsterdamse woningvoorraad. ---------------- Aan de Onderzoeksraad voor Veiligheid Bouw en Brand per e-mail: info@onderzoeksraad.nl Amsterdam, 5 september 2024 Betreft: nadere informatie bij verzoek tot het instellen van een onderzoek Geachte dames en heren, Veel dank voor uw bevestiging van ons verzoek tot het instellen van een onderzoek. Graag vullen we dat verzoek aan met onderstaande contextuele informatie. In Amsterdam behoort ca. 54% van de woningvoorraad tot een Vereniging van Eigenaren (VvE) in totaal ca. 240.000 van de ca. 460.000 woningen (CBS, 2023). Dat percentage is het hoogste van alle steden in de EU en ontstond sinds ca. 1965. De afgelopen 30 jaar is in Amsterdam ook het aantal ‘gemengde’ VvE’s, met zowel een verhurende grooteigenaar als individuele appartementseigenaren exponentieel gegroeid, tot inmiddels ca. 38%...

Maandag 2 september vroegen we de Onderzoeksraad voor Veiligheid een onderzoek in te stelllen naar de fatale breuk van een heetwaterleiding in een gemengd VvE complex. Onderstaand de snelle reactie. VvEnet komt op voor de belangen van VvE's en hun bewoners in Amsterdam en MRA-regio. We maken ons zorgen over de onderhoudstoestand in VvE's met huurders en kopers. Vaak heeft de  verhurende grooteigenaar daarin de meerderheid vn de stemmen en is er tegelijkertijd de technische beheerder. Bij het ongeval in juni 2024 trad de betreffende grooteigenaar ook op als onderzoeker die vervolgens concludeerde tot "een ongelukkige samenloop van omstandigheden".

Vandaag heeft de Stichting VvEnet de Onderzoeksraad voor Veiligheid gevraagd een onderzoek in te stellen. Dit omdat in een Amsterdamse gemengde 'spikkel' VvE heetwaterleiding knapte waardoor de bewoner ernstig brandwonden opliep en kort nadien daaraan overleed. VvEnet constateert dat in Amsterdam liefst 38% van alle woningen bij een 'spikkel' VvE hoort. Vrijwel altijd heeft een grooteigenaar, zoals een woningcorporatie de (ruime) meerderheid van de stemmen in de ledenvergadering. Vaak is de grooteigenaar tevens de technisch en administratief beheerder. Bij dit fatale ongeval is corporatie Stiching Eigen Haard de grooteigenaar en hun 100% dochter Eigen Haard BV (met de handelsnaam 'Arlanda') de technisch beheerder. Volgens mediaberichten wordt het gebeuren alleen onderzocht door corporatie Eigen Haard. Het lijkt goed dat bij een zo grote verwevenheid van rollen, belangen en macht er een onafhankelijke instantie kijkt naar hoe deze gevaarlijke situatie heeft kunne...

In Nederland is een "appartementseigenaar" eigenlijk helemaal geen eigenaar van een woning. Je bent slechts mede-eigenaar van álle woningen in je VvE én de gezamenlijke delen van het gebouw. Net zoals al je mede-leden mede-eigenaar zijn van het door jou bewoonde of verhuurde appartement en de rest. De eigenaren van de ca. 2 miljoen VvE-appartementen in Nederland zijn alleen maar eigenaar van het (verhandelbare) recht om een bepaald deel van het VvE-gebouw exclusief te gebruiken. Met soms extra beperkingen, het kan bijv. zijn dat de radiatoren in je 'eigen' woning van de VvE zijn en je ze alleen na toestemming van je mede-leden mag vervangen. Bij het ontstaan van het appartementsrecht, vastgelegd in Titel 9 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Men heeft destijds 'gewinkeld' in het  verenigingsrecht, het goederenrecht, het gemeenschapsrecht en het eigendomsrecht. Dat alles is vervolgens bekroond met de onjuiste benaming 'appartementseigenaar'. Dat ...