Evaluatie Wet VvE's: Streven naar duurzaamheid, geen verplicht Duurzaam Onderhoudsplan

In het streven naar een duurzamere toekomst voor woongebouwen beheerd door Verenigingen van Eigenaars (VvE’s), heeft het recente onderzoek, uitgevoerd door Atlas Research in opdracht van het Wetenschappelijk Onderzoek- en Documentatiecentrum (WODC), licht geworpen op de praktische uitvoering van de Wet verbetering functioneren VvE’s. Deze wet, die sinds 1 januari 2018 van kracht is, had als doel de bedrijfsvoering van VvE’s te optimaliseren en tegelijkertijd een impuls te geven aan de verduurzaming van de gebouwen die zij beheren.

Aanleiding Onderzoek

De aanleiding voor dit onderzoek was de door de voormalige minister van Binnenlandse Zaken opgestelde versnellingsagenda voor de verduurzaming van gebouwen, waarbij onderzocht werd of een Duurzaam MeerjarenOnderhoudsPlan (DMJOP) een toegevoegde waarde zou bieden bovenop het bestaande MeerjarenOnderhoudsPlan (MJOP).

Resultaten Onderzoek

De resultaten onthullen dat de implementatie van de wet heeft geleid tot een toename van VvE’s die beschikken over een reservefonds of een MJOP, vooral bij grotere verenigingen. Echter, bij de kleinere VvE’s schort het nog aan de aanwezigheid en kwaliteit van deze plannen. Hoewel de bereidheid tot verduurzaming groot is onder de VvE-leden, worden de kosten hiervoor als een substantiële barrière ervaren.

Het onderzoek stelt ook vast dat VvE’s sinds de invoering van de wet vaker leningen aangaan voor onderhoud en verduurzamingsinitiatieven, al blijven deze aantallen beperkt. Voornamelijk buitenlandse banken en het Nationaal Warmtefonds zijn bereid financiering te verstrekken, terwijl Nederlandse banken terughoudender zijn.

Geen Verplicht DMJOP

Opmerkelijk is de conclusie dat, ondanks de waardering voor duurzaamheid, deelnemers kritisch staan tegenover het verplicht stellen van een DMJOP, mede omdat er vaak al onvoldoende wordt gereserveerd voor het huidige MJOP. De onderzoekers adviseren daarom niet om een DMJOP wettelijk te verplichten, maar pleiten voor een verhoogde nadruk op de kwaliteit van de bestaande MJOP’s en betere inzichten in de mogelijke duurzaamheidsmaatregelen.

Vervolgstappen

De staatssecretaris van Rechtsbescherming heeft aangekondigd dat, op basis van deze bevindingen, een verplicht DMJOP niet zal worden ingevoerd. Samen met de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening zal verder worden gekeken hoe het bestaande MJOP kan worden verbeterd en hoe VvE’s beter kunnen worden geïnformeerd over hun verduurzamingsmogelijkheden. Meer informatie hierover wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2025.

Dit rapport onderstreept de noodzaak voor zowel ondersteuning bij de uitvoering als de behoefte aan duidelijke, haalbare richtlijnen voor VvE’s die streven naar een duurzamere toekomst.

Link naar onderzoek hier.