VvENET Amsterdam/MRA

56% van alle Amsterdamse woningen valt onder een VvE, maar in de lopende kaderafspraken tussen gemeente en woningcorporaties komen ze niet voor. Een gemiste kans die de energietransitie belemmert. De gemeente Amsterdam en woningcorporaties hebben uitgebreide afspraken gemaakt over hoe renovaties aangepakt moeten worden. Het resultaat: een degelijk " Handboek Vernieuwing & Verbetering " dat corporaties en huurders helpt bij complexe renovatietrajecten. Maar er zit een opmerkelijke lacune in: VvE's worden nergens genoemd - terwijl één op elke vijf woningen hoort bij een 'gemengde' VvE met naast kopers ook (sociale) huurwoningen van een corporatie aan boord. De omvang van het probleem Even de cijfers op een rij: 56% van alle Amsterdamse woningen behoort tot een VvE 38% van de woningvoorraad zit in gemengde VvE's Bijna 20% van alle woningen bevindt zich in gemengde VvE's met corporatiewoningen Dat laatste punt is cruciaal: bijna één op de vijf ...

Er is een tekort aan woningen, maar er is ook weinig ruimte. Wat doe je dan? De lucht in! Optoppen komt niet voor niets steeds vaker voor. Daarbij worden bestaande gebouwen verhoogd met extra verdiepingen. Voor vve’s is het een ideale manier om voor extra inkomsten te zorgen, die weer gebruikt kunnen worden voor bijvoorbeeld groot onderhoud en verduurzaming. Als een gebouw geschikt is voor optoppen, dan kan het traject beginnen. Maar daar komt veel bij kijken, onder andere op technisch, organisatorisch, financieel en juridisch gebied. Daarom is er een Handboek geschreven dat VvE's begeleidt bij elke stap die ze moeten doorlopen. Wie moeten ze inschakelen? Waar moeten ze op letten? Wat mogen ze echt niet vergeten? In Amsterdam is naast tal van andere uitdagingen ook het risico dat er prohibitief hoge erfpachtkosten bij komen kijken. Het handboek is opgesteld in opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Provincie Zuid-Holland, provincie Gelde...

Het Gerechtshof Den Haag heeft recent duidelijkheid gegeven over de verantwoordelijkheden van een Vereniging van Eigenaars (VvE) bij gebreken aan ramen in een appartementencomplex. De uitspraak maakt duidelijk dat condensvorming in dubbel glas géén ‘glasschade’ is en dus niet zomaar op het bordje van de individuele eigenaar mag worden gelegd. In Barendrecht had een appartementseigenaar al jaren last van condens tussen de glasplaten van zijn raam. De VvE weigerde herstel te vergoeden en beriep zich op de splitsingsakte: glasschade zou voor rekening van de bewoner zijn, zeker als er geen verzekering meer op van toepassing is. De rechter dacht daar anders over. Volgens het hof is er sprake van een gebrek door veroudering of een ondeugdelijke afdichting – en geen schade door een plotselinge gebeurtenis. En omdat het raam in de buitengevel zit, valt het onder de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Gevolg: de VvE moet de herstelkosten én de proceskosten betalen. Belangrijk voor VvE’...