VvENET Amsterdam/MRA

In Amsterdam hoort ruim de helft van alle woningen bij een VvE, in Rotterdam wat minder dan de helft. Kortom beide zijn stevige VvE-bolwerken. De uitdagingen rond VvE-beheer in de worden er steeds complexer. Zowel Rotterdam als Amsterdam worstelen met slecht functionerende VvE's, achterstallig onderhoud en de isolatie- en verduurzamingsopgaven. Een recente Collegebrief en Bijlage geven een boeiende inkijk in de 'Rotterdamse' aanpak. Rotterdam: programmatisch en hands-on In Rotterdam kiest de gemeente voor een directe, programmatische aanpak. Via programma's als 'Steigers op Zuid' en 'Aanpak Basiskwaliteit' worden jaarlijks circa 750 woningen aangepakt. De gemeente neemt hierbij steeds vaker zelf het voortouw. Niet uit vrije wil, maar uit noodzaak: marktpartijen haken af omdat het beheer van kleine VvE's niet rendabel is. De Rotterdamse voortgangsrapportage schetst een herkenbaar beeld: VVE010 - opgericht door gemeente en corporaties - ziet haar be...

Interessante observatie: ben je als appartementseigenaar in een VvE eigenlijk wel (voldoende) verzekerd tegen brand e.d.? Als het gaat om de inboedel dan regel je dat zelf - maar de opstal, het gebouw zelf magh alleen de VvE doen. BNNVARA heeft er een interessant artikel over. Appartementseigenaren lopen vaak onbewust grote financiële risico's. Opstalverzekeringen afgesloten door Verenigingen van Eigenaren (VvE's) blijken regelmatig gaten in de dekking te hebben, vooral wanneer schade voortvloeit uit gebrekkig onderhoud. Dit is zorgwekkend, aangezien onderzoek aantoont dat één op de zes VvE's geen financiële buffer heeft voor grootschalige reparaties. Het probleem wordt versterkt door wetgeving die individuele eigenaren verbiedt zelf een opstalverzekering af te sluiten. Appartementbezitters zijn hierdoor volledig overgeleverd aan de keuzes van hun VvE-bestuur, vaak zonder zicht op de werkelijke dekking. Tijdens het aankoopproces wordt zelden stilgestaan bij verzekerings...

Update: met dank aan  Sven Sauër een nieuwe versie, aangevuld met het voor gemeenten inderdaad zeer krachtige instrument van Art. 5:127A van het Burgerlijk wetboek (zie pag. 3) Soms helpt een frisse blik van buitenaf om te zien wat er allemaal mogelijk is Bij VvENET krijgen we regelmatig vragen van gemeenten over hoe ze eigenaren van verwaarloosde panden kunnen helpen - en zo nodig aanpakken. Afgelopen week bereikten ons signalen uit Amsterdam Nieuw-West over de uitdagingen rond woningkwaliteit en de beperkte mogelijkheden die de gemeente zou hebben om in te grijpen. Een uitgebreid instrumentarium Het verbaasde ons dat er kennelijk onduidelijkheid bestond bij ambtenaren over welke instrumenten gemeenten eigenlijk tot hun beschikking hebben. Daarom hebben we - met behulp van moderne AI-technologie - een uitgebreid overzicht samengesteld van alle juridische instrumenten die Nederlandse gemeenten kunnen inzetten tegen achterstallig onderhoud. Het resultaat? Een overzicht van maar ...

Verduurzaming van naoorlogse flats stagneert Dit boek laat zien waarom – en hoe het beter kan De bewoners van twee grote Amsterdamse flatgebouwen zijn   erin geslaagd om hun eigen renovatieproject te organiseren. “Dat lukt bijna nergens. Appartementseigenaren willen wel, maar weten niet waar te beginnen. Nu is er dit vlot geschreven boek, bijna in romanvorm, waarmee we andere VvE’s willen inspireren”, aldus Dirk van der Woude, voorzitter van VvENET. Het boek biedt inspiratie, maar laat ook alle tegenslagen zien die op de bewoners afkomen. Zo loopt de financiering bijna vast door als star en complex ervaren procedures van het Warmtefonds. Ook de gemeente Amsterdam komen de VvE’s in vele rollen tegen. Waar de ene dienst helpt gas te geven met ondersteuning, lijkt de andere alleen maar op de rem te trappen. De voortrekkers van beide VvE’s hadden veel overtuigingskracht nodig om al die barrières te overwinnen. Het boek toont hoe hun project op tientallen manieren had kunnen vastlopen....

  VvE-kosten stijgen hard: wat betekent dit voor jou als eigenaar? Nieuw onderzoek toont aan: VvE-bijdragen 35% duurder in vijf jaar tijd Als eigenaar van een appartement heb je het waarschijnlijk al gemerkt: je maandelijkse VvE-bijdrage wordt steeds hoger. Nieuw onderzoek van Independer onder ruim 8.000 te koop staande appartementen bevestigt wat velen van ons al vermoedden. Voor een appartement van 70 vierkante meter betaal je in 2025 gemiddeld €161 per maand aan VvE-kosten – maar liefst 35% meer dan in 2020. Dat betekent ruim €500 extra per jaar uit je portemonnee. Verduurzaming drijft kosten omhoog Die stijging komt niet uit de lucht vallen. "We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas," legt hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos uit. De overheid stuurt hier actief op aan met als doel gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken. Van zonnepanelen tot warmtepompen en isolatie – de rekening van...