VvE-kosten stijgen hard: wat betekent dit voor jou als eigenaar?

Nieuw onderzoek toont aan: VvE-bijdragen 35% duurder in vijf jaar tijd

Als eigenaar van een appartement heb je het waarschijnlijk al gemerkt: je maandelijkse VvE-bijdrage wordt steeds hoger. Nieuw onderzoek van Independer onder ruim 8.000 te koop staande appartementen bevestigt wat velen van ons al vermoedden. Voor een appartement van 70 vierkante meter betaal je in 2025 gemiddeld €161 per maand aan VvE-kosten – maar liefst 35% meer dan in 2020. Dat betekent ruim €500 extra per jaar uit je portemonnee.

Verduurzaming drijft kosten omhoog

Die stijging komt niet uit de lucht vallen. "We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas," legt hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos uit. De overheid stuurt hier actief op aan met als doel gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken. Van zonnepanelen tot warmtepompen en isolatie – de rekening van deze energietransitie komt bij de eigenaren terecht.

Deze ontwikkeling zet door. Alle gebouwen met energielabel E, F of G moeten voor 2028 worden aangepakt. Voor veel VvE's betekent dit ingrijpende en kostbare maatregelen in de komende jaren.

Grote regionale verschillen

Waar je woont, maakt veel uit voor je VvE-kosten. Noord-Holland spant de kroon met gemiddeld €185 per maand voor een appartement van 70m², gevolgd door Utrecht (€177) en Zeeland (€176). In Groningen ben je met €137 per maand het goedkoopst uit.

Amsterdam, waar maar liefst 55,7% van alle woningen onder een VvE valt, zit in die dure Noord-Hollandse categorie. Ook Den Haag (52,7% VvE-woningen) en Rotterdam (44,5%) hebben een groot aandeel appartementenbewoners die te maken hebben met stijgende VvE-kosten.

Alarmerend: veel VvE's hebben geen financiële buffer

Nog zorgwekkender dan de stijgende kosten is wat het onderzoek onthult over de financiële gezondheid van VvE's. Ondanks de wettelijke verplichting sinds 2018 om te sparen voor groot onderhoud, heeft maar liefst 17% van de VvE's geen reservefonds. In Zeeland (28,3%), Groningen (26%) en Friesland (25,2%) ligt dit percentage nog hoger.

"Als er geen VvE-spaarpot is opgebouwd, dan is er ook geen geld voor onderhoud of verduurzaming," waarschuwt Lankreijer-Kos. "Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten nog forser te verhogen of de rekening direct bij de bewoner weg te leggen."

Bijna een kwart van de VvE's (22,9%) heeft geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Zonder zo'n plan weet je als eigenaar niet welk onderhoud eraan komt en wat dit gaat kosten. Onderhoud wordt dan pas uitgevoerd als het écht nodig is – ongepland en onverwacht.

Wat betekent dit voor jou?

Deze cijfers raken iedere VvE-eigenaar. We spreken regelmatig mensen die schrikken van plots stijgende kosten. Vooral ouderen met een klein inkomen komen in de knel. Denk aan 80-plussers die ineens een lening moeten afsluiten voor verduurzamingsmaatregelen, terwijl hun maandelijkse servicekosten ook nog eens flink stijgen – in sommige gevallen tot €700 per maand.

Dan vraag je je niet alleen af of je het kunt betalen, maar ook of je je woning later nog wel verkocht krijgt. Banken worden steeds kritischer en wijzen hypotheken af bij VvE's zonder adequaat reservefonds of onderhoudsplan.

Kennis is macht

Als VvE-eigenaar kun je deze ontwikkelingen niet tegenhouden, maar je kunt er wel beter op voorbereid zijn. Vraag je VvE-beheerder naar:

• De hoogte van het huidige reservefonds
• Het meerjaren onderhoudsplan en geplande uitgaven
• Welke verduurzamingsmaatregelen op de planning staan
• Hoe deze worden gefinancierd

Juist nu de VvE-wereld complexer wordt door stijgende kosten en verduurzamingsverplichtingen, is het essentieel dat eigenaren goed geïnformeerd zijn over hun rechten en mogelijkheden. Want uiteindelijk gaat het om jouw woning, jouw geld en jouw toekomst.

VvENET helpt VvE-eigenaren bij het begrijpen en navigeren van deze uitdagingen. Blijf op de hoogte via onze website voor praktische tips en actuele ontwikkelingen.