VvENET Amsterdam/MRA

  De gemeente Amsterdam start de aanbesteding voor leveranciers van o.a. energieadviezen en haalbaarheidsonderzoeken voor VvE’s. Het aankondigingsdocument bevat veel interessante informatie voor de beoogde leveranciers: ·         87% van de 22.000 VvE’s telt minder dan 16 woningen; ·         in 2022 liet de gemeente 34 haalbaarheidsonderzoeken en 22 energieadviezen uitvoeren, die aantallen moet in 2023 verdubbelen en in 2024 nog een keer; ·         op de wachtlijst staan nu 44 VvE’s voor een haalbaarheidsonderzoek, 65 grote en zeven kleine VvE’s voor een energieadvies. Ontegenzeglijk verdient wethouder Pels alle complimenten voor de nu veel intensievere ondersteuning van VvE’s. Tegelijk lijkt met (hopelijk) jaarlijks 88 energieadviezen aan 22.000 VvE’s het tempo nog niet in lijn met de gemeentelijke duurzaamheidsambities. Ook lijkt de informatievoorziening aan de potent...

Nummer 2 van de Amsterdamse VvE Berichten , hier op te halen

  Een verstandige huiseigenaar zorgt voor een spaarpot voor groot onderhoud en verduurzaming van zijn huis. Bij een eigenaar van een appartementsrecht gaat dat anders, die spaart verplicht via het Reservefonds van zijn VvE. Daarmee wordt het MJOP, het Meer Jaren Onderhouds Programma. Bij grote VvE’s kunnen dat tónnengrote spaarpotten zijn – soms zelfs nog meer. Hoe zit het eigenlijk qua belasting met dat Reservefonds? Immers. eerdergenoemde huiseigenaar betaalt over zijn spaargeld vermogensbelasting – maar hoe zit dat bij het VvE-lid? Daarover heeft de Hoge Raad definitieve duidelijkheid gegeven :   een VvE-lid moet ook belasting betalen over diens aandeel in het Reservefonds. Helemáál eerlijk lijkt dat niet, immers spaargeld en de VvE-reserve verschillen. Je kunt je aandeel in de VvE-reserve bijv. niet tijdelijk even gebruiken om je kapotte wasmachine te vervangen. Vve’s straks aangifteplichtig bij Belastingdienst? Hoe dat ook zij, de uitspraak staat nu vast en heeft ge...

Lastig en daardoor langdurig wachten was het voor 700.000 huishoudens met blokverwarming om hun energieprijscompensatie. RTL nieuws meldt nu dat sommige VvE beheerders misbruik maken van hun cruciale rol bij de aanvraag van de compensatie. Ze willen tot wel 10% van het bedrag in eigen zak steken – en soms de rest pas in 2024 uitkeren. Dergelijke claims (om het woord diefstal niet te gebruiken) zijn strikt verboden. Hopelijk komt het Ministerie snel in actie!

  Gast-column Mr. Dr. Claudia Siewers Appartementsrecht is in beweging. Er is nog heel veel te ontdekken en te bespreken. In het appartementsrecht is er weinig zwart wit, maar vooral veel tinten grijs. Daarom wil ik u ter lering en vermaak meenemen door een recente uitspraak.   Dit keer bespreek ik de uitspraak van 13 juni 2023 van het gerechtshof Den Haag. Het gaat daarbij om het vestigen van een erfdienstbaarheid [zie voor uitleg hierboven onder Juridisch]. Projectontwikkelaar Steenstraat is eigenaar van een appartement in een VvE. Bij het appartement hoort een tuin. Er zijn plannen voor gebouw ernaast dat eigendom is van een zusterbedrijf van Steenstraat. Het blijkt de be- doeling om aan de zijkant van het VvE-gebouw waar al een doorgang is, een verbrede in- en uitrit te maken ten behoeve van de parkeergarage. In verband met de (noodzakelijke) verbreding van deze doorgang (en kosten van de tuin) heeft Steenstraat het appartement met indexnummer A 1 gekocht.   ...

  Voorkom dat je beheerder er met het VvE-vermogen vandoor gaat Grote VvE’s met een gezonde reserve hebben aanzienlijke vermogens op een bankrekening. Ook in Amsterdam zijn er voorbeelden van VvE’s die hun kapitaal deels of      compleet    zagen         verdwijnen. Bijvoorbeeld omdat de penningmeester ermee naar een ver land vertrok of omdat de externe beheerder en niet met de vingers van af kon blijven. Begin dit jaar werd bekend dat een VvE - beheerder uit Hazerswoude minstens 100 VvE’s heeft bestolen van minstens tonnen tot mogelijk miljoénen. Helemaal voorkomen zal wel onmogelijk zijn, maar deze drie adviezen in het ar- tikel van omroep West klinken wel heel verstandig: “Beperk hoeveel geld de beheerder zelf mag uitgeven. En pas altijd een vier-ogen-principe toe. Dat de VvE-beheerder niet in zijn eentje geld kan overmaken, maar dat er een tweede persoon voor moet tekenen. Tot slot: een aparte rekening v...