VvENET Amsterdam/MRA

  door Dirk van der Woude Er komt een nieuwe Warmtewet aan. Daarin is geregeld dat de tarieven niet langer gebaseerd zullen zijn op de kosten van aardgas ('niet meer dan anders') maar op de feitelijke kosten van het lokale netwerk. En natuurlijk de echte inkoopkosten van de (rest-)warmte.  Nu Vattenfall  heeft moeten besluiten de verdere uitrol stop te zetten kunnen Amsterdamse warmte-abonnees (die geen alternatief hebben) zich schrap zetten voor forse rekeningen: door het veel te kleine aantal aansluitingen die samen de kosten van het nu overbemeten netwerk. door de kosten van warmte die in het lange netwerk verloren gaat - maar die wel ingekocht en door de abonnees betaald moet worden. mogelijk door de extra kosten van inkoop van warmte bij de nieuwe eigenaar van warmtebron AEB, nu nog van de gemeente. Het grote netwerk Onderstaande kaarten laten het bestaande netwerk zien: Warmteleidingen en aangesloten bebouwing Bovenstaande kaart laat zien waar in Amsterdam in decemb...

Met veel dank aan medewerkers van CBS en de Amsterdamse Dienst Wonen is het gelukt een scherp beeld te krijgen van eigendom en gebruik van de woningvoorraad in de hoofdstad. Als bekend voert Amsterdamse de Europese rangrijst aan als het gaat om het aandeel VvE woningen. Daarvan is een aanzienlijk deel eigenlijk een huurwoning. Bijna 100.000 VvE woningen worden bewoond door de eigenaar van het 'appartementsrecht', ofwel de eigenaar van het recht in een nauw omschreven deel van het gebouw te verblijven. Eigenaar van de woning is men echter niet, dat is de VvE. Dat voert zelfs zo ver dat de ledenvergadering van de VvE bevoegd is te besluiten om één van de eigenaren dat gebruiksrecht te ontnemen   en de woning te ontruimen. Waarop betrokkene zelf naar de rechter moet gaan om er de vraag voor te leggen of dat besluit misschien teruggedraaid mag worden. Qua woonbescherming kan je daarom beter huurder zijn - of écht de eigenaar van een eigen huis.  Nauwelijks groei écht eigen wo...

  door Dirk van der Woude Eerder deze week zocht CBS contact, vandaag 4 juli kwam er al meteen een gedegen en afdoende reactie. CBS maakte onderstaande tabel voor VvENet: Uit de toelichting in de CBS tabel over VvE's  staat "gemengde VvE: VvE's met zowel koop- als huurwoningen. Dat gaf in te denken dat er in een ongemengde VvE uitsluitend koopwoningen zouden zijn. Die aanname bijkt onjuist, in Amsterdam zijn er in ongemengde VvE's zelfs relatief veel méér huurwoningen dan in ongemengde VvE's.  Mooi aan deze tabel is ook dat eindelijk duidelijk is hoeveel koopwoningen er zijn buiten de VvE's: slechts 35.502 woningen is 7,8% van het totaal aantal woningen in de stad. Oorspronkelijk artikel "Oeps, kloppen de CBS-woning- en/of VvE-statistieken over Amsterdam eigenlijk wel?" Met interesse en plezier las ik het prachtige " De Stad.  Het verhaal van Amsterdam van 1980 tot vandaag " van Marcel van Engelen. Wat me opviel: de term VvE komt in het hele...

Persbericht Dringende actie vereist: Stichting VvENet reageert op stopzetting warmtenet door Vattenfall Amsterdam 12 juli 2024 Stichting VvENet luidt de noodklok na de plotselinge aankondiging van Vattenfall om de uitrol van warmtenetten naar bestaande woningen te stoppen. Dit besluit treft direct ruim 77.000 huishoudens in Amsterdam, die nu van warmtenetten afhankelijk zijn - dat is 16% van de stad. In Almere loopt dit aantal zelfs op tot meer dan 57% van de huishoudens.  Veel van de betrokken woningen zijn onderdeel van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). “Wij horen in de wandelgangen dat de knapste koppen van Vattenfall aan het wegsolliciteren zijn terwijl zij hard nodig zijn om de huidige betrouwbaarheid te handhaven”, zegt Dirk van der Woude, voorzitter VvENet en zelf sinds 2008 tevreden warmteklant. Tot nu toe worden zeldzame storingen snel opgelost, zonder goed personeel komen betrouwbaarheid en leveringszekerheid van de warmtevoorziening onder druk. Oproep aan gemeent...

Onderstaand een samenvatting van een nieuwsbericht over een recent onderzoek   (PDF).  VEH liet onderzoeken hoe het leefklimaat in VvE-gebouwen ernstig kan lijden onder conflicten tussern de VvE-leden. VvENet herkent de geschetste situatie. VvE recht is complex, veel moeilijker dan veel mensen tijd en zin in hebben. Het helpt niet mee  dat er ook bij betrokken instanties tot aan makelaars, banken of bijv. CBS en gemeenten aan toe veel spraakverwarring heerst tussen een eigen huis en een 'koopwoning' in een VvE. Een VvE-woning is (althans in Nederland) echter niét een koopwoning. Het is slechts een gelimiteerd gebruiksrecht. Die verwarring is om te beginnen al een uiterst 'vruchtbare' voedingsbodem voor conflicten in een VvE. Weinigen zullen zich bijv. realiseren dat je als bewoner van een VvE-woning door de andere leden uit 'jouw' huis gezet kan worden - en dat je dan zelf naar de rechter moet met de vraag of dat besluit wel rechtsgeldig is. Zo ja dan blijf je ...