VvENET Amsterdam/MRA

  Update bij de eerdere post van 11 december 2025 In onze eerdere post concludeerden we op basis van een uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam dat rookgasafvoeren (RGA) van individuele CV-ketels gemeenschappelijk zijn. Die conclusie blijkt te stellig. Een recente uitspraak van de Rechtbank Amsterdam laat zien dat het antwoord afhangt van welk modelreglement op uw VvE van toepassing is.  Onderstaand uitleg - waarin we even buiten haken laten dat de technische uitvoering van RGA's per VvE-complex kan verschillen. Het is dus zelfs mogelijk om gemeenschappelijke én individuele afvoeren in hetzelfde complex te hebben.  Twee uitspraken, twee uitkomsten           Hof Amsterdam (25-11-2025)           Rechtbank Amsterdam (9-10-2025) Modelreglement           MR 2006           MR 1992 Individuele RGA           Gemeenschappelijk ...

Een ogenschijnlijk kleine administratieve fout kan grote gevolgen hebben voor uw VvE. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft recent een VvE-besluit nietig verklaard omdat volmachten waren afgegeven aan "het bestuur" in plaats van aan een persoon. Dit vonnis onderstreept een cruciale regel die iedere appartementseigenaar moet kennen: geef uw volmacht altijd af aan een met naam genoemde persoon, nooit aan "het bestuur". De zaak in het kort De VvE van een woonzorgcomplex in Arnhem wilde de splitsingsakte wijzigen. De bestaande kostenverdeling op basis van breukdelen zou worden omgezet naar een gelijke verdeling per appartement. Op het eerste gezicht leek er niets aan de hand: maar liefst 86% van de stemmen was vóór het voorstel. Ruim boven de vereiste 80% meerderheid dus. Toch werd het besluit aangevochten, en uiteindelijk nietig verklaard. De reden? Drie stemmen kwamen van volmachten die waren afgegeven aan "het bestuur" van de VvE. En precies daar ging het...

Verduurzaming van naoorlogse flats stagneert Dit boek laat zien waarom – en hoe het beter kan De bewoners van twee grote Amsterdamse flatgebouwen zijn   erin geslaagd om hun eigen renovatieproject te organiseren. “Dat lukt bijna nergens. Appartementseigenaren willen wel, maar weten niet waar te beginnen. Nu is er dit vlot geschreven boek, bijna in romanvorm, waarmee we andere VvE’s willen inspireren”, aldus Dirk van der Woude, voorzitter van VvENET. Het boek biedt inspiratie, maar laat ook alle tegenslagen zien die op de bewoners afkomen. Zo loopt de financiering bijna vast door als star en complex ervaren procedures van het Warmtefonds. Ook de gemeente Amsterdam komen de VvE’s in vele rollen tegen. Waar de ene dienst helpt gas te geven met ondersteuning, lijkt de andere alleen maar op de rem te trappen. De voortrekkers van beide VvE’s hadden veel overtuigingskracht nodig om al die barrières te overwinnen. Het boek toont hoe hun project op tientallen manieren had kunnen vastlopen....

Een recente uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam maakt een einde aan een veelvoorkomende discussie binnen VvE's: rookgasafvoeren van individuele CV-ketels zijn gemeenschappelijk, niet privé. [ NB: dit geldt niet voor VvE's met een Splitsingsregelement van voor 2006, zie onze update . Tekst licht aangepast aan deze nuancering] Voor VvE's met een reglement type 2006 en later betekent dit dat ze per appartement  al gauw 1000 euro en meer  extra moeten sparen in hun Meer Jaren OnderhoudsPlanning MJOP. In Amsterdam, met ca. 270.000 VvE-woningen met merendeels verwarming op aardgas gaat het dan al snel om tientallen miljoenen verschil. De casus In een Amsterdams appartementencomplex met 281 appartementen ontstond discussie over de rookgasafvoeren. De VvE nam in april 2024 het besluit dat rookgasafvoeren "feitelijk als privé zaak" moesten worden beschouwd. Eén appartementseigenaar was het daar niet mee eens en stapte naar de rechter. De kantonrechter verklaarde de...