VvENET Amsterdam/MRA

Kort voor afgelopen zomer schreef de eminente Werkgroep Modernisering Appartementsrecht Nederland (WMANL) een  zorgwekkend position paper  (PDF!) over de toenemende complexiteit en regeldruk voor VvE's. De boodschap is helder: goedwillende VvE-bestuurders haken af, beheerders stoten problematische VvE's af, en juist de verduurzaming die alle nieuwe regels beogen te faciliteren, raakt verder uit zicht. VvENET deelt de zorgen van WMANL volledig. Eén van onze Raad van Advies-leden, mr. dr. Claudia Siewers, is lid van WMANL en heeft aan dit position paper meegewerkt. De paradox: meer regels, minder resultaat WMANL waarschuwt voor een gevaarlijke spiraal. Door de toenemende complexiteit worden minder eigenaren bereid vrijwillig als VvE-bestuurder op te treden. Professionele beheerders willen doorgaans niet de bestuursfunctie bekleden. Het resultaat: VvE's raken onbestuurd en onbestuurbaar. Erger nog: veel VvE's functioneren nu al niet of gebrekkig. Toenemende complexitei...

"Een VvE wordt geregeerd door de domme meerderheid" – zo luidde een uitspraak die jaren geleden op een VvE-forum viel. Een provocerende stelling, maar één die een pijnlijke waarheid blootlegt. Niet omdat appartementseigenaren dom zouden zijn, integendeel. Het probleem zit hem vooral in de enorme kloof tussen wat van eigenaren wordt verwacht en wat hen wordt verteld bij de aankoop van hun appartement. Een onzichtbare complexiteit Wanneer je een appartement koopt, krijg je van de makelaar te horen hoeveel vierkante meters het heeft, hoe de buurt is en wat de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt. De projectontwikkelaar toont je mooie impressies. De notaris laat je stapels papieren tekenen. Maar niemand – werkelijk niemand – legt uit dat je iets heel bijzonders koopt: niet de woning zelf, maar het recht om een appartement te bewonen of te verhuren. En dat is fundamenteel anders dan de meeste mensen denken. In Nederland is de VvE eigenaar van het hele gebouw, inclusief jouw appar...

Hier zijn we als VvENET heel blij mee, dit goede nieuws voor VvE's die aan de slag willen met verduurzaming: het Nationaal Warmtefonds introduceert de VvE Ledenlening. Deze nieuwe regeling zorgt ervoor dat ook leden met een beperkt inkomen kunnen meedoen aan verduurzamingsplannen, zonder direct financiële zorgen. Waarom de VvE Ledenlening? Bij VvENET zien we het regelmatig: een VvE wil graag verduurzamen, maar sommige leden maken zich zorgen over de hogere maandelijkse bijdrage die daarmee gepaard gaat. Die zorg is begrijpelijk. Wanneer een VvE een Energiebespaarlening afsluit om het gebouw te verduurzamen, stijgt de ledenbijdrage. Voor leden met een beperkt inkomen kan dit een probleem zijn. De VvE Ledenlening biedt hier een oplossing voor. Het voorkomt dat financiële bezwaren bij individuele leden een succesvolle verduurzaming in de weg staan. Hoe werkt de VvE Ledenlening? De werking is relatief eenvoudig en belangrijk: het lid regelt dit individueel, volledig los van de VvE...

De uitvoering van verduurzamingsplannen in gemengde VvE's vraagt om een zorgvuldige aanpak waarbij alle bewoners – kopers én huurders – worden meegenomen. Het project bij VvE Buitendok in Amsterdam-Noord laat zien hoe dat succesvol kan. In 2024 publiceerde VvE NET het boekje " De lange hordenloop " over de verduurzaming van twee Amsterdamse VvE's. Het verhaal van VvE Buitendok, een gemengd complex in Noord met zowel koop- als sociale huurwoningen, krijgt nu een vervolg. Want hoe zorg je ervoor dat de uitvoering van zo'n ingrijpend verduurzamingsproject ook werkelijk slaagt? De uitdaging van gemengde VvE's Met 38% van alle Amsterdamse woningen in gemengde VvE's is dit geen randverschijnsel. Eigenaren-bewoners delen hun complex met huurders, en bij verduurzaming zijn de belangen niet altijd gelijk. Kopers investeren in hun eigen woning, maar huurders betalen mee via servicekosten terwijl ze niet direct profiteren van een hogere woningwaarde. Die spanning ...

Op 6 oktober brak er brand uit in de Westereindflat in Amsterdam Slotermeer. Eén bewoner kwam om het leven, honderd appartementen moesten worden ontruimd en zeventien woningen werden onbewoonbaar verklaard. Voor de VvE en haar bestuur brak een periode aan van acuut crisismanagement – een situatie waarvoor geen handleiding bestaat. Wat er gebeurde Rond 19.00 uur ontstond het vuur op de derde etage van de flat aan de Harry Koningsbergerstraat. De brand sloeg over naar andere woningen. Bewoners moesten halsoverkop het pand verlaten, velen zonder telefoon of belangrijke spullen. De brandweer sloeg ramen kapot om de rook te bestrijden, vier bewoners moesten ter plaatse worden nagekeken en één bewoner overleed. Alle bewoners werden opgevangen bij een nabijgelegen voetbalclub en later ondergebracht in hotels. Dagen later konden de meeste bewoners terug, maar zeventien woningen bleven onbewoonbaar. De bewoners van deze woningen zijn momenteel opgevangen bij familie of vrienden, of tijdelijk...