Wat kost dat nou, wonen in een Amsterdamse VvE?

Door Dirk van der Woude

Als je een appartementrecht in een VvE koopt (en nee dan ben je anders dan elders in Europa  geen woning'eigenaar') sta je voor het betalen en aflossen van een hypotheek. Plus WOZ-heffing en andere lokale heffingen etc.

Verschillend per VvE komen daar nog bij de maandelijkse kosten voor onderhoud en reservefonds, soms ook een voorschot stookkosten. 

We hebben met dank aan Funda van een aantal VvE's in Amsterdam Nieuw-West die laatste kostenpost eens uitgezocht. Stevige bedragen!

  • Een maisonnette (91m2) in galerijflat 'Aeckerstein' aan de Baden Powellweg. De servicekosten zijn € 444,18 per maand incl. voorschot stookkosten € 86,- per maand. Energielabel C verstrekt in 2023 (niet vermeld in advertentie).

  • Een appartement (72m2) in galerijflat ‘Langswater 3’. Servicekosten € 425,97 per maand excl. stookkosten van € 55,-. Een oud energielabel D (niet vermeld in de advertentie) uit 2016.

  • Appartement (94m2) in portiekflat zuidwestzijde van de Sloterplas (VvE "Eastonstraat 229 t/m 244"). De maandelijkse servicekosten € 265 exclusief € 211 voorschot stookkosten. energielabel C, verstrekt op 12-4-2021

  • Appartement (92m2) in portiekflat zuidwestzijde Sloterplas (VvE Eastonstraat 213 t/m 228). De servicekosten € 279,63 per maand plus voorschot stookkosten € 150,- per maand. Label C verstrekt op 20-1-2023. Deels enkelglas.

  • Appartement (90m2) in galerijflat noordzijde Sloterplas. De servicekosten bedragen € 231,23 per maand exclusief voorschot stookkosten van € 269,48,- per maand. energielabel C. verstrekt op 12-12-2023. Stadsverwarming.

  • Appartement (95m2) in flat (Torenwijck II) zuidoostzijde Sloterplas. Servicekosten € 308,75 per maand inclusief een voorschot stookkosten. energielabel C, verstrekt is op 11-5-2023

  • Appartement (81m2) in vve Pieter Calandlaan hoek Meer en Vaart. Servicekosten bedragen € 259,34 per maand inclusief € 37,50 voorschot stookkosten. energielabel C, verstrekt is op 13-11-2023


Reacties

Een reactie posten

Dank voor je reactie, die is naar de redactie gestuurd.

Populaire posts van deze blog

Boek: 'De lange hordenloop' hier te downloaden

Afbeelding
Verduurzaming van naoorlogse flats stagneert Dit boek laat zien waarom – en hoe het beter kan De bewoners van twee grote Amsterdamse flatgebouwen zijn   erin geslaagd om hun eigen renovatieproject te organiseren. “Dat lukt bijna nergens. Appartementseigenaren willen wel, maar weten niet waar te beginnen. Nu is er dit vlot geschreven boek, bijna in romanvorm, waarmee we andere VvE’s willen inspireren”, aldus Dirk van der Woude, voorzitter van VvENET. Het boek biedt inspiratie, maar laat ook alle tegenslagen zien die op de bewoners afkomen. Zo loopt de financiering bijna vast door als star en complex ervaren procedures van het Warmtefonds. Ook de gemeente Amsterdam komen de VvE’s in vele rollen tegen. Waar de ene dienst helpt gas te geven met ondersteuning, lijkt de andere alleen maar op de rem te trappen. De voortrekkers van beide VvE’s hadden veel overtuigingskracht nodig om al die barrières te overwinnen. Het boek toont hoe hun project op tientallen manieren had kunnen vastlopen....
Meer lezen

25-11, boek VvENET: "De lange hordenloop. Een lesje verduurzaming van twee Amsterdamse VvE's

Afbeelding
Op een herfstavond in 2022 waren vrijwilligers van tientallen VvE’s bij elkaar gekomen. Ze spraken over hun gezamenlijke uitdaging: verduurzaming van hun gebouwen. Tot hun vreugde was ook Zita Pels aanwezig, de wethouder Duurzaamheid van de gemeente Amsterdam. De zaal deed de oproep: neem VvE’s expliciet mee in de energietransitie, omdat deze rechtspersoon echt afwijkt van gewone woningen. Bovendien is ruim de helft van de Amsterdamse woningen onderdeel van een VvE. Zelden is een handschoen zo snel opgepakt, in het “ isolatie offensief ” met ruim aandacht voor VvE’s. Hulde! Probleem opgelost? Nee, bepaald niet. In 2023 startte toenmalig minister voor Volkshuisvesting, Hugo de Jonge, een versnellingsagenda . Daarin constateert de minister dat verduurzamen voor VvE’s lastig is onder de huidige wetgeving. Bijvoorbeeld: bij verduurzaming moet vaak de splitsingsakte op de schop, maar dat is ongelooflijk lastig. Desondanks kan een VvE nu al aan de slag met isolatie. Het is niet makkelijk, we...
Meer lezen

Worden tarieven bestaande warmteaansluitingen straks onbetaalbaar?

Afbeelding
  door Dirk van der Woude Er komt een nieuwe Warmtewet aan. Daarin is geregeld dat de tarieven niet langer gebaseerd zullen zijn op de kosten van aardgas ('niet meer dan anders') maar op de feitelijke kosten van het lokale netwerk. En natuurlijk de echte inkoopkosten van de (rest-)warmte.  Nu Vattenfall  heeft moeten besluiten de verdere uitrol stop te zetten kunnen Amsterdamse warmte-abonnees (die geen alternatief hebben) zich schrap zetten voor forse rekeningen: door het veel te kleine aantal aansluitingen die samen de kosten van het nu overbemeten netwerk. door de kosten van warmte die in het lange netwerk verloren gaat - maar die wel ingekocht en door de abonnees betaald moet worden. mogelijk door de extra kosten van inkoop van warmte bij de nieuwe eigenaar van warmtebron AEB, nu nog van de gemeente. Het grote netwerk Onderstaande kaarten laten het bestaande netwerk zien: Warmteleidingen en aangesloten bebouwing Bovenstaande kaart laat zien waar in Amsterdam in decemb...
Meer lezen