VvENET Amsterdam/MRA

VvENET stuurde deze week een schriftelijke inspraak naar de gemeenteraad van Amsterdam, voor de Tijdelijke Algemene Raadscommissie van 17 juni (agendapunt TKN 42, over splitsingsaktes en verduurzaming). De volledige inspraak met bijlage staat onderaan deze pagina. Hieronder de kern — en waarom wij optimistischer zijn dan ooit, én scherper dan ooit. De VvE Wasstraat: weten waar je staat vóórdat je besluit Afgelopen december lanceerden we het idee van de VvE Wasstraat: een online hulpmiddel waar een VvE-lid, bestuur of adviseur de eigen splitsingsakte kan voorleggen om te checken of de verduurzamingsplannen daar juridisch wel in passen. Je kruist aan wat je wilt gaan doen — van zonnepanelen of dubbel glas tot en met het afsluiten van aardgas voor aquathermie. Je geeft aan van wanneer je splitsingsakte is (of je sleept hem in de app), en of je VvE is ingeschreven bij de KvK en een eigen bankrekening heeft. De app vertelt vervolgens of je VvE de plannen veilig kan uitvoeren, en of zij in...

Stel: je bent dertig, je hebt na jaren sparen en een halve erfenis eindelijk een appartement in Amsterdam gekocht. Of je huurt er een, voor een bedrag waar je ouders niet over zouden willen nadenken. Je weet hoe laat het is op de klimaatklok — het is jóúw klok, jij haalt 2070 — en je wilt het goede doen: van het gas af, isoleren, je ramen en lekke kozijnen aanpakken tegen de kou en de rekening. Je bent exact de bewoner op wie elke gemeentelijke folder mikt: energiek en gemotiveerd. En dan ontdek je de werkelijkheid van het Amsterdamse ‘eigendom’. Je gevel is niet van jou. Je dak is niet van jou. Je kozijnen en je ruiten — díé ene laag tussen jou en de winter — zijn juridisch niet van jou. Jij en je buren zijn dat samen, via "de vereniging", en de vereniging vergadert één keer per jaar, haalt zelden een quorum, en moet voor de echte ingrepen eerst een notaris maandenlang aan het werk zetten om de splitsingsakte laten veranderen.  Wat je wel mag? Nou, je mag inductie koken en j...

Het begon met een rij getallen die niet klopte. Of beter: die wél klopten, maar over iets gingen waar niemand het ooit over had. Wie de VvE's in Amsterdam of landelijk bestudeert, kent de vertrouwde tweedeling: koop of huur, gemengd of niet. Maar in het (schitterende, wát een klus!) CBS-werkboek van december 2025 stond een kolom die in geen enkel Amsterdamse gemeentelijk stuk terugkwam. Een derde categorie, stilletjes tussen de andere in: de gemixte VvE — woningen én winkels, kantoren, bedrijfsruimte, in één en hetzelfde gebouw, onder één en dezelfde vereniging. En er zijn zowel gemengde als ongemengde VvE's die eigenlijk gemixte VvE's zijn. Een curiositeit, dachten we eerst. Tot we gingen tellen. Het bleek geen curiositeit. Het bleek bijna de helft. Van de ruim 270.000 Amsterdamse woningen in een VvE zit 45,7% — ruim 123.000 — in zo'n gemixt complex, samen met 15.000 winkels, kantoren en bedrijfsruimtes. Bijna de halve VvE-stad. En in geen enkel beleidsstuk, geen onde...

Amsterdam wil van het aardgas af, en warmtenetten horen in veel plannen tot de voor de hand liggende route. Wij hebben onderzocht of die route vrijwillig haalbaar lijkt, in het licht van de huidige bevolking van de stad én de huidige warmtetarieven. De uitkomst is geen pleidooi tegen warmtenetten. Het is een pleidooi voor de juiste volgorde.  De kern In de huidige situatie betaalt je per jaar (2026) rond de 800 euro aan vastrecht. Ook al gebruik je het hele jaar geen drúppel warm water en zet je nooit de verwarming aan. Voor kleine huishoudens is dat weinig aantrekkelijk - en in Amsterdam is in 107 van de 110 buurten meer dan de helft van de huishoudens klein, een- of tweepersoons.  Die €800 betaal je ook als je moet rondkomen van de bijstand of alleen AOW. Een warmtenet is alleen rendabel bij hoge deelname. De sectorvuistregel is dat de exploitatie onder ongeveer 70% deelname onhaalbaar wordt — zodra meer dan grofweg 30% van de bewoners afhaakt, sluit de begroting niet meer....