Betonrot in VvE-gebouwen uit 1945-1980: een risico dat vraagt om aandacht

 

Het getroffen complex in de Vlissingse Coosje Buskenstraat

Recent viel in Vlissingen een deel van de gevel van een VvE-appartementencomplex naar beneden als gevolg van betonrot. Gelukkig raakte niemand gewond, maar het voorval onderstreept hoe belangrijk het is dat VvE’s alert blijven op de staat van hun gebouwen. In Vlissingen verwacht men onontkoombare huizenhoge kosten voor de eigenaren in de getroffen VvE.

Veel wooncomplexen in Nederland, en zeker ook in Amsterdam en de MRA, stammen uit de periode 1945–1980. Deze gebouwen zijn vaak later gesplitst in appartementsrechten. Niet altijd zijn de bewoners of eigenaren zich ervan bewust dat hun pand in die periode gebouwd is met technieken en materialen die inmiddels kwetsbaar kunnen zijn geworden.

Wat is betonrot?

Betonrot ontstaat wanneer het wapeningsstaal in beton gaat roesten. Roest zet uit, waardoor scheuren ontstaan in het beton, en uiteindelijk kunnen stukken loslaten. In de wederopbouwjaren na de Tweede Wereldoorlog werd beton veel gebruikt, maar niet altijd van de hoogste kwaliteit. Daarnaast is in sommige prefab betonelementen van toen calciumchloride gebruikt om het beton sneller te laten uitharden, wat op termijn juist de wapeningsstaal aantast. Woningen en flatgebouwen uit de jaren zestig en zeventig zijn berucht om betonrot. „In die periode werd veel gebruikgemaakt van geprefabriceerde vloeren van fabrikanten als Kwaaistaal en Manta. Daarin is calciumchloride gebruikt om het uitharden van het beton te versnellen. Een gouden vondst in die tijd.”

Waar moet je op letten?

• Bruine verkleuringen of plekjes in het beton

• Kleine scheurtjes (haarscheuren)

• Loslatende of afbrokkelende delen

Zeker bij gebouwen uit de jaren '50, '60 en '70 is een periodieke inspectie geen overbodige luxe. Vocht, ouderdom en nabijheid van zee of een vochtige omgeving versnellen het proces van betonrot.

Wat kunt u doen?

Wij raden elke VvE met een ouder gebouw aan om de constructieve staat van gevels, balkons en galerijen periodiek te laten beoordelen door een deskundige. Een tijdige inspectie kan schade en hoge kosten voorkomen.

Bent u bestuurder of lid van een VvE en maakt u zich zorgen? Neem dan het initiatief om uw gebouw te laten controleren. Zo voorkomt u vervelende verrassingen en investeert u in de veiligheid en toekomstbestendigheid van uw complex.