Haags coalitieakkoord laat Amsterdamse VvE's in de kou staan

Het nieuwe coalitieakkoord van D66, VVD en CDA is ambitieus als het gaat om woningbouw en verduurzaming. Maar voor appartementseigenaren in Verenigingen van Eigenaars klinkt er opnieuw een oorverdovende stilte uit Den Haag. Dat is voor heel Nederland een probleem — maar voor Amsterdam in het bijzonder. Op basis van een analyse van VvE Belang een overzicht vanuit hoofdstedelijk perspectief.

Amsterdam: de VvE-hoofdstad van Europa

Nergens in Europa speelt de VvE-problematiek zo zwaar als in Amsterdam. Maar liefst 56% van alle Amsterdamse woningen maakt deel uit van een VvE. Dat zijn circa 25.000 VvE's, 450.000 woningen en ruim 650.000 bewoners. Geen enkele andere Europese stad kent een zo hoog aandeel appartementen in de woningvoorraad. Wanneer het Rijk beleid maakt dat onvoldoende rekening houdt met de VvE-context, raakt dat Amsterdam dus onevenredig hard.

Mooie ambities, maar waar blijft de VvE?

Het coalitieakkoord bevat plannen voor vergunningsvrij splitsen van gebouwen, versnelde verduurzaming met uitfasering van slechte energielabels en verplichte hybride warmtepompen, en snellere procedures. Stuk voor stuk onderwerpen die VvE's direct raken. Toch ontbreekt een samenhangende visie op hoe VvE's deze ambities in de praktijk moeten waarmaken.

Vergunningsvrij splitsen zonder kwaliteitseisen en financiële waarborgen? Dat leidt tot appartementen met achterstallig onderhoud, waarbij de rekening bij nieuwe — vaak jonge — eigenaars terechtkomt. Verduurzamingsverplichtingen aanscherpen zonder rekening te houden met de complexe besluitvorming, technische beperkingen en financieringsproblemen binnen VvE's? Dat is ambities stapelen zonder het fundament te leggen.

Stilte uit Den Haag schaadt het isolatieoffensief

Voor de Amsterdamse energietransitie is deze radiostilte bijzonder problematisch. Het isolatieoffensief, de aansluiting op warmtenetten, de overstap naar duurzame installaties — het zijn stuk voor stuk onderwerpen die technisch complex, organisatorisch ingewikkeld en financieel zeer kostbaar zijn. Juist dát maakt ze voor VvE's zo moeilijk. Besluiten over dit soort ingrijpende investeringen vereisen binnen een VvE brede consensus onder eigenaren met uiteenlopende financiële posities en belangen. Zonder modernisering van de VvE-wetgeving en zonder gerichte ondersteuning vanuit het Rijk blijven deze besluiten vastlopen — en daarmee de hele energietransitie in de bestaande bouw.

Al meer dan tien jaar liggen er voorstellen om de besluitvorming binnen VvE's te verbeteren. Het coalitieakkoord rept er met geen woord over. Evenmin is er aandacht voor de explosief stijgende VvE-lasten of voor handhaving bij slecht functionerende VvE's.

Onze oproep

VvENET Amsterdam/MRA roept het nieuwe kabinet op om bij de uitwerking van het coalitieakkoord nadrukkelijk rekening te houden met de VvE-realiteit. Moderniseer de wetgeving, zorg voor realistische en betaalbare verduurzamingspaden voor appartementen, en stel kwaliteitseisen vóórdat splitsen wordt vergemakkelijkt. Alleen dan kunnen de ambities uit dit akkoord ook werkelijkheid worden voor de honderdduizenden Amsterdammers die in een VvE wonen.

---

Voor een uitstekende en uitgebreide analyse van het coalitieakkoord verwijzen wij graag naar het artikel van VvE Belang. VvE Belang zet zich al jaren met grote deskundigheid en toewijding in voor de belangen van appartementseigenaren in heel Nederland — en dat is te merken.