VvE's in de Metropoolregio Amsterdam — 30 gemeenten in beeld

Cijferberg hanteerbaar gemaakt

Het Centraal Bureau voor de Statistiek maakte een indrukwekkend overzicht van de Verenigingen van Eigenaren in Nederland: tienduizenden cijfers, tot op gemeenteniveau, over hoeveel VvE's er zijn, hoe groot ze zijn, hoe hun woningen verwarmd worden, welke energielabels ze hebben en hoeveel (of hoe weinig) de bewoners te besteden hebben. 
Tegelijk is juist die rijkdom een drempel. Wie als VvE-lid of -bestuurder, als wethouder, ambtenaar of andere belanghebbende wil weten hoe het er in de eigen stad of gemeente voorstaat, moet zich door een lawine aan landelijke data werken om er de paar cijfers uit te halen die er voor de eigen situatie toe doen. De informatie ís er — maar ze is niet handzaam.

Daarom heeft VvENET die data teruggebracht tot iets bruikbaars: een 36 pagina's tellende informatiebundel met voor elk van de dertig MRA-gemeenten een heldere, overzichtelijke pagina. In één oogopslag ziet u hoeveel VvE's uw gemeente telt, welk deel van de woningvoorraad daartoe behoort, hoe versnipperd het VvE-landschap is, hoe de woningen verwarmd worden en hoe het met de energielabels en de draagkracht staat. Geen losse tabellen meer, maar een leesbaar beeld per gemeente. Ook: dat een schrikbarend deel van de VvE's niet staat ingeschreven bij de KvK ofwel onaanspreekbaar onvindbaar is. Het is een schat aan informatie.

Meer dan cijferoverzicht

De bundel is meer dan een cijferoverzicht. Hij opent met een inleiding die uitlegt wat een VvE juridisch eigenlijk is — een wettelijk verplichte beheervereniging, geen bedrijf en geen entiteit die een gemeente kan aansturen — en waarom verduurzaming bij VvE's daardoor stelselmatig trager verloopt dan bij een woning met één eigenaar. Die inleiding maakt ook het onderscheid duidelijk tussen "gewone" gebieden en de warmtetransitiegebieden die gemeenten straks met de nieuwe Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie kunnen aanwijzen.

Hard nodig: de VvE Wasstraat

Een eigen plaats in de bundel krijgt het pleidooi voor een VvE-wasstraat: een gestructureerd traject dat een VvE stap voor stap "schoon" door de juridische voorbereiding leidt — kennismaken met de eigen splitsingsakte, nagaan welk modelreglement geldt, controleren of er afwijkingen of nietige besluiten zijn — vóórdat de technische en financiële keuzes aan de orde komen. Het maakt een complexe materie hanteerbaar zonder dat elk VvE-lid zelf jurist hoeft te worden, en het beschermt niet alleen de VvE maar ook de gemeente die adviseert.

Aardgasafhankelijkheid warmtenetten

Tot slot bevat de bundel een overzicht van de gasafhankelijkheid van de warmtenetten in de regio. Want "van het aardgas af" via stadsverwarming betekent lang niet altijd gasvrij: de warmtebron achter het net is in en rond Amsterdam vaak nog een gasgestookte centrale. Een bijlage met het openbare Stadswarmte-etiket maakt dat zichtbaar — een gegeven dat in het gesprek over de warmtetransitie te vaak onderbelicht blijft.

De bundel is samengesteld door VvENET — het netwerk voor en door VvE's in Amsterdam en de Metropoolregio — op basis van CBS-data met peildatum 1 januari 2024, met hulp ook van Claude Opus 4.7 bij de bewerking en vormgeving. Het is werk van vrijwilligers, gemaakt vanuit de overtuiging dat goede besluiten beginnen bij goede informatie. We delen de bundel graag met iedereen die zich bezighoudt met VvE's en de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad: bestuurders, ambtenaren, VvE-leden en -beheerders, en alle anderen die meedenken over deze opgave.