Wie mag er beslissen over de isolatie en warmte van uw VvE? Amsterdam weet het niet..

Vandaag hebben wij een open brief aan het college van Amsterdam gestuurd, tegelijk ingediend als Raadsadres. De aanleiding is een vonnis van 10 juli, waarin de kantonrechter een VvE-besluit ongeldig verklaarde — niet omdat de meerderheid te klein was, maar omdat de vereniging die vergaderde er niet over ging.

Dat klinkt als een juridische spitsvondigheid. Dat is het niet. In veel Amsterdamse panden — een winkel in het onderstuk, woningen erboven — bestaan twee verenigingen naast elkaar: een hoofd-VvE voor het hele gebouw, en daarbinnen een onder-VvE voor alleen de woningen. Gevel, dak, isolatie en warmte horen bij de eerste. Besluit de tweede daar toch over, dan kan dat besluit nietig zijn — met de subsidie of lening die eraan hangt.

Hoeveel Amsterdamse gebouwen zo in elkaar zitten, weet niemand. Onder-VvE's worden in Nederland niet geteld. Het CBS omschreef het begrip in 2016, telde het nooit, en liet het in 2022 vallen. Ook het gemeentelijke onderzoek waarop de herziening van het splitsingsbeleid steunt, kent het niet. In een stad waar volgens de Dienst Wonen liefst 58% van de woningen bij een VvE hoort, is dat geen detail.

Wij vragen het college niet om nieuw beleid, maar om de huidige blinde vlek aan te pakken: één maatwerkvraag aan het Kadaster en het CBS. Die kennis is nu, aan het begin van de bestuursperiode, goedkoop te verwerven en direct bruikbaar voor de isolatie- en verduurzamingsdoelen uit het coalitieakkoord. Waardoor mogelijk veel schade voor gemeente en VvE's wordt voorkomen.

De volledige brief, met onderbouwing en bronnen, staat hier.

In de aanloop naar deze brief schreven wij vier stukken over hetzelfde onderwerp:

• Eén tegenstem, vier hoog — het vonnis over vakantieverhuur dat de zaak losmaakte
  
  
• De onder-VvE die het CBS ooit kende — hoe een heel begrip uit de statistiek verdween
  
  
• Drie verenigingen, één bankrekening — wat een ondersplitsing onwetende VvE-leden kan kosten
  
  
• Zit uw woning in een ondersplitsing? — een stappenplan om het zelf uit te zoeken